Arhitektura ove kuće oslanja se na jednostavne linije, velike staklene otvore i prirodnu vezu dnevnog prostora s vanjskim zonama. Projekt je zamišljen kao suvremeni istarski dom koji ostavlja dovoljno prostora za personalizaciju završnih materijala i interijera.
Smještena je u mirnoj okolici Rovinja, približno 12 km od grada. Lokacija je pogodna za kupce koji traže privatnost, zeleno okruženje i dobru povezanost s jednom od najtraženijih destinacija u Istri.
Kuća je trenutno u gradnji; temelji su izvedeni, a bazen je iskopan. Prema planu, nekretnina će se dovršiti do roh-bau faze s izvedenom fasadom, instalacijama struje, vode i odvoda te biopročišćivačem. Priključci za struju i vodu su plaćeni, kao i komunalije, što budućem kupcu olakšava nastavak radova.
Prema dostupnom projektu, kuća je koncipirana kroz dva funkcionalno povezana volumena. Glavni stambeni dio obuhvaća otvoreni dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu s velikim staklenim otvorima prema terasi, sunčalištu i bazenu. Takav raspored daje prostoru puno svjetla i stvara ugodan prijelaz između interijera i okućnice.
Privatniji dio kuće predviđen je za spavaću zonu, kupaonicu i pomoćne prostore, dok galerijski dio pod kosim krovom nudi dodatnu vrijednost – može se koristiti kao spavaći prostor, radni kutak ili lounge zona. Drugi volumen kuće zamišljen je kao odvojenija gostinjska ili multifunkcionalna cjelina s mogućnošću zasebnijeg korištenja, što objekt čini zanimljivim i za privatnu upotrebu i za turistički najam.
Vanjski prostor organiziran je oko terase, sunčališta i bazena. Na parceli se trenutačno nalazi kamen iz iskopa, koji će se koristiti u temeljima, nakon čega je oko kuće predviđena travnata okućnica. Nekretnina ima osiguran pristupni put.
Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.
Dodatni troškovi: Pri kupnji nekretnine plaća se porez na promet nekretnina 3%. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.
Die Architektur dieses Hauses basiert auf klaren Linien, großen Glasöffnungen und einer natürlichen Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Das Projekt ist als modernes istrisches Zuhause konzipiert und lässt dem zukünftigen Eigentümer Raum für die persönliche Auswahl der finalen Materialien und Innenausstattung.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung von Rovinj, etwa 12 km von der Stadt entfernt. Die Lage eignet sich für Käufer, die Privatsphäre, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an eine der gefragtesten Destinationen Istriens suchen.
Das Haus befindet sich derzeit im Bau; die Fundamente sind ausgeführt, und der Pool ist ausgehoben. Laut Bauplan wird die Immobilie bis zum Rohbau mit Fassade, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen sowie einer biologischen Kläranlage fertiggestellt. Strom- und Wasseranschlüsse sowie Kommunalabgaben sind bezahlt, was die Fortsetzung der Bauarbeiten für den zukünftigen Käufer erleichtert.
Nach dem vorliegenden Projekt ist das Haus in zwei funktional verbundene Baukörper gegliedert. Der Hauptwohnbereich umfasst einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit großen Glasflächen zur Terrasse, zum Sonnendeck und zum Pool. Diese Raumaufteilung bringt viel Tageslicht in den Innenraum und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten.
Der privatere Teil des Hauses ist für Schlafbereich, Badezimmer und Nebenräume vorgesehen, während die Galerieebene unter dem geneigten Dach zusätzlichen Wert bietet und als Schlafbereich, Arbeitsbereich oder Lounge genutzt werden kann. Der zweite Baukörper ist als separaterer Gäste- oder Multifunktionsbereich konzipiert und bietet Flexibilität für private Nutzung oder touristische Vermietung.
Der Außenbereich ist um Terrasse, Sonnendeck und Pool organisiert. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit Steinmaterial aus dem Aushub, das für die Fundamente verwendet wird; anschließend ist rund um das Haus eine Rasenfläche vorgesehen. Die Immobilie verfügt über einen gesicherten Zufahrtsweg.
Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.
Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Vermittlungsvertrag unterzeichnet.
Zusätzliche Kosten:
Beim Kauf der Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer von 3 % an.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt.
ID CODE: 184
Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
The architecture of this house is based on clean lines, large glass openings and a natural connection between the living space and the outdoor areas. The project is designed as a contemporary Istrian home that allows the future owner to personalize the final materials and interior design.
The property is located in a peaceful area near Rovinj, approximately 12 km from the town. The location is suitable for buyers looking for privacy, green surroundings and good access to one of Istria’s most sought-after destinations.
The house is currently under construction; the foundations have been completed, and the pool has been excavated. According to the construction plan, the property will be completed to shell stage with facade, electrical, water and drainage installations, as well as a biological wastewater treatment system. Electricity and water connections have been paid, together with utility costs, making the continuation of works more straightforward for the future buyer.
According to the available project, the house is designed through two functionally connected volumes. The main living area includes an open-plan living room, kitchen and dining area with large glass openings facing the terrace, sun deck and pool. This layout brings plenty of natural light into the space and creates a pleasant transition between the interior and the garden.
The more private part of the house is planned for the sleeping area, bathroom and auxiliary spaces, while the gallery level under the pitched roof adds further value and can be used as a sleeping area, home office or lounge zone. The second volume of the house is envisioned as a more separate guest or multifunctional unit, offering flexibility for private use or tourist rental.
The outdoor area is organized around the terrace, sun deck and pool. The plot currently contains stone from the excavation, which will be used in the foundations, after which a grassed garden area is planned around the house. The property has secured access via an access road.
If you are considering a purchase or investment in Istria, we will be pleased to advise you and assist with the next steps. Feel free to send an inquiry – Qubo Villas remains at your disposal.
In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement is signed before viewing the property.
Additional costs:
Real estate transfer tax of 3% is payable upon purchase.
The agency fee is 3% + VAT.
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