Neto korisna površina

Na ovoj stranici pronaći ćete informacije o neto korisnoj površini te naš kalkulator za njezin izračun.

Što je neto korisna površina?

Neto korisna površina (NKP) predstavlja zbroj svih podnih površina nekretnine, ne uključujući širinu vanjskih zidova niti unutarnjih pregradnih zidova.

U ovu površinu ubrajaju se prostorije poput dnevnog boravka, kuhinje, soba, hodnika i kupaonica, kao i pomoćne površine poput lođa, balkona, terasa, spremišta i garaža - uz primjenu odgovarajućih koeficijenata.

Neki od najčešće korištenih koeficijenata su:

1,00 – zatvorena prostorija
0,75 – lođa
0,25 – balkon i otvorena terasa
0,20 – vanjsko parkirno mjesto
0,10 – vrt

Cijeli popis koeficijenata možete pogledati u nastavku stranice.

Prilikom oglašavanja nekretnine preporučuje se jasno navesti njezinu neto korisnu površinu, jer ona daje realniji prikaz funkcionalnog prostora.

Platforma micasa.hr nudi kalkulator neto korisne površine, koji vam omogućuje brz i jednostavan obračun.

Koeficijenti

Koeficijenti za obračun korisnih površina prikazani su u sljedećoj tablici.

Tip prostora	Koeficijent
Stambeni prostor
Stambeni prostor (visina 2,6m - 5,0m)	1,00
Stambeni prostor (visina 2,2m - 2,6m)	0,90
Stambeni prostor (visina 1,5m - 2,2m)	0,75
Stambeni prostor (visina 0,3m - 1,5m)	0,30
Stambeni prostor (visina > 5,0m)	1,50
Galerija u stanu	0,75
Spremišta
Spremište (visina 2,2m - 5,0m)	0,50
Spremište (visina 1,0m - 2,2m)	0,35
Spremište (visina 0,3m - 1,0m)	0,15
Spremište (visina > 5,0m)	0,75
Terase, vrtovi, balkoni, loggie *
Terasa izvan zgrade	0,20
Vrt	0,10
Balkon, nenatkriven	0,25
Balkon, natkriven AB pločom	0,50
Balkon, natkriven nadstrešnicom	0,35
Loggia	0,75
Parkirališta i garažna mjesta **
Parking mjesto, vanjsko nenatkriveno	0,20
Parking mjesto, vanjsko natkriveno nadstrešnicom	0,30
Parking mjesto u zajedničkoj garaži, neograđeno	0,50
Parking mjesto u zajedničkoj garaži, ograđeno čeličnom mrežom ili metalnom pregradom	0,50
Parking mjesto u zajedničkoj garaži, ograđeno zidanim zidom s vratima	0,60
Parking mjesto u zasebnoj garaži, ograđeno zidanim zidom s vratima	0,60

* Način obračuna specifičnih situacija – kombinacija raznih slučajeva: Dio balkona je natkriven, a dio je omeđen s najmanje dva vanjska zida zgrade = svaki dio se obračunava s gore definiranim koeficijentima, računa se zbroj tako proizašlih površina.

** Odnosi se za prostore minimalne svijetle visine ≥ 2,2 m. Posebni slučajevi za garažna parkirna mjesta – odstupanja od navedenih koeficijenata:

Za dio garaže svijetle visine ≥ 1,0 < 2,2 m već postojeći koeficijent množi se s k = 0,75
Za dio garaže svijetle visine ≥ 0,3 < 1,0 m već postojeći koeficijent množi se s k = 0,30
Za garažna parking mjesta koje imaju uvedene instalacije vodovoda, odvodnje te struje, na postojeći koeficijent dodaje se k = +0,1
Za garažna parking mjesta koje imaju uvedene instalacije vodovoda, odvodnje, centralnog grijanja te struje, na postojeći koeficijent dodaje se k = +0,2

Izvor: Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina, Narodne Novine 105/2015/2060
Zadnja izmjena: 10.06.2024.

Izračunaj neto korisnu površinu nekretnine

Za više informacija kontaktirajte nas na [email protected].

Info!

Neto korisna površina

Što je neto korisna površina?

Koeficijenti