U ponudi imamo iznimnu priliku za život u modernom i kvalitetnom stambenom prostoru u neposrednoj blizini grada Poreča. Riječ je o luksuznom stanu na prvom katu nove zgrade, ukupne površine 78,10 m², s prekrasnim pogledom na more, koji spaja funkcionalnost, udobnost i vrhunsku kvalitetu gradnje.
Stan se nalazi u suvremenoj stambenoj zgradi koja posjeduje lift i garažu te je osmišljena tako da zadovolji sve potrebe modernog stanovanja. Sastoji se od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, glavnog kupatila te dodatnog WC-a za goste, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlaskom na prostranu terasu, kao i praktične ostave. Takva raspodjela prostorija pruža udobnost i privatnost za svakog člana obitelji.
Grijanje stana i priprema tople vode osigurani su putem toplinske dizalice zrak-voda (Daikin Altherma sustav), dok je hlađenje odvojeno, putem klimatskih uređaja Daikin, što omogućuje optimalnu temperaturu u svim prostorijama tijekom cijele godine. Podovi u dnevnim prostorijama i kupatilu obloženi su kvalitetnom keramikom, dok su spavaće sobe opremljene elegantnim parketom, stvarajući ugodnu i toplu atmosferu doma.
Zgrada je građena od prvoklasnih materijala, uključujući talijansku keramiku, fasadni sustav od kamene vune debljine 12 cm, PVC stolariju s troslojnim staklima, komarnike na svim otvorima i motorizirane roletne. Svi hodnici i stubišta obloženi su keramikom do visine 120 cm, što olakšava održavanje zajedničkih prostora i istovremeno daje elegantan izgled. Vodovodni sustavi, uključujući vodokotliće, dolaze od renomirane marke Geberit, dok su tuš kada i kabina izrađeni od visokokvalitetnog Aquaestil materijala.
Uz stan dolazi jedno natkriveno parkirno mjesto s punjačem za električna vozila. Ukoliko kupac želi garažu u suterenu zgrade, moguće ju je nadoplatiti dodatnih 5.000 eura.
Uvjeti plaćanja su jednostavni i fleksibilni: 10% prilikom potpisa predugovora, dok se preostalih 90% plaća nakon dobivanja uporabne dozvole i etažiranja. Stanove je također moguće kupiti putem stambenog kredita. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina, a ako se radi o prvoj nekretnini, moguće je od države zatražiti povrat pola PDV-a.
Završetak izgradnje očekuje se u srpnju 2026. godine, što ovu nekretninu čini idealnom prilikom za one koji žele unaprijed planirati svoj život u vrhunskom stambenom prostoru s pogledom na more.
Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.
Dodatni troškovi: Pri kupnji nekretnine ne plaća se porez na promet nekretnina. U cijenu nekretnine uračunat je PDV - porez na dodanu vrijednost. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit vorstellen zu können, in einem modernen und hochwertigen Wohnraum in unmittelbarer Nähe der Stadt Poreč zu leben. Es handelt sich um eine luxuriöse Wohnung im ersten Stock eines Neubaus mit einer Gesamtfläche von 78,10 m² und wunderschönem Meerblick, die Funktionalität, Komfort und erstklassige Bauqualität miteinander vereint.
Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Wohngebäude mit Aufzug und Garage und wurde so konzipiert, dass sie allen Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Sie besteht aus einem Eingangsgang, zwei Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse sowie einem praktischen Abstellraum. Diese Raumaufteilung bietet Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während die Kühlung separat über Daikin-Klimageräte erfolgt, was in allen Räumen zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima gewährleistet. Die Böden in den Wohnräumen und im Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die Schlafzimmer verfügen über elegantes Parkett, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Gebäude wurde aus erstklassigen Materialien errichtet, darunter italienische Fliesen, ein 12 cm starkes Fassadendämmsystem aus Steinwolle, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Öffnungen und motorisierte Rollläden. Alle Flure und Treppenhäuser sind bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest, was die Pflege der Gemeinschaftsbereiche erleichtert und gleichzeitig ein stilvolles Erscheinungsbild gewährleistet. Alle Sanitärinstallationen, einschließlich der Spülkästen, stammen von der renommierten Marke Geberit, und Duschwanne sowie Duschkabine sind aus hochwertigem Aquaestil-Material gefertigt.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Sollte der Käufer eine Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes wünschen, kann diese gegen einen Aufpreis von 5.000 Euro erworben werden.
Die Zahlungsbedingungen sind einfach und flexibel: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, die verbleibenden 90 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und der Eigentumsaufteilung. Die Wohnungen können auch über eine Hypothek finanziert werden. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer, und wenn es sich um die erste Immobilie handelt, kann vom Staat eine Rückerstattung von der Hälfte der Mehrwertsteuer beantragt werden.
Die Fertigstellung des Gebäudes wird für Juli 2026 erwartet, wodurch diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für diejenigen darstellt, die ein hochwertiges Wohnobjekt mit wunderschönem Meerblick erwerben möchten.
Wenn Sie über den Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.
Zusätzliche Kosten:
Beim Kauf der Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Im Kaufpreis der Immobilie ist die Mehrwertsteuer (MwSt.) enthalten.
Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt..
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Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 97 750 1918
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
We are pleased to present an exceptional opportunity to live in a modern and high-quality residential space just a short distance from the city of Poreč. This is a luxurious first-floor apartment in a newly constructed building, with a total area of 78.10 m² and a beautiful sea view, combining functionality, comfort, and top-notch construction quality.
The apartment is located in a contemporary residential building with a lift and garage and has been designed to meet all the needs of modern living. It consists of an entrance hallway, two bedrooms, a main bathroom, an additional guest WC, a kitchen, a dining area, a living room with access to a spacious terrace, and a convenient storage room. This layout provides comfort and privacy for every member of the household.
Heating of the apartment and domestic hot water are provided via an air-to-water heat pump (Daikin Altherma system), while cooling is separate, using Daikin air conditioning units, ensuring an optimal temperature in all rooms throughout the year. The floors in the living areas and bathroom are covered with high-quality ceramic tiles, while the bedrooms feature elegant parquet flooring, creating a warm and inviting atmosphere.
The building is constructed with premium materials, including Italian ceramics, a 12 cm stone wool facade system, PVC windows with triple glazing, insect screens on all openings, and motorized shutters. All hallways and staircases are tiled up to a height of 120 cm, making the common areas easy to maintain while maintaining a stylish appearance. All plumbing systems, including the toilet cisterns, are from the renowned brand Geberit, and the shower tray and cabin are made of high-quality Aquaestil materials.
The apartment comes with one covered parking space equipped with a charger for electric vehicles. If the buyer wishes to purchase an underground garage, it is available for an additional 5,000 euros.
Payment terms are simple and flexible: 10% upon signing the preliminary contract, with the remaining 90% payable after obtaining the occupancy permit and condominium registration. The apartments can also be purchased through a mortgage loan. The buyer does not pay real estate transfer tax, and if this is their first property, it is possible to request a refund of half of the VAT from the state.
The building is expected to be completed in July 2026, making this property an ideal opportunity for those planning to enjoy a premium residential space with a beautiful sea view.
If you are considering purchasing or investing in Istria, we would be happy to advise you and assist you with the next steps.
Feel free to send an inquiry – Qubo Villas is at your disposal.
In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement must be signed prior to the property viewing.
Additional costs:
When purchasing the property, no real estate transfer tax is payable.
The price of the property includes VAT (Value Added Tax).
The brokerage fee amounts to 3% + VAT.
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Tel: +385 97 750 1918
E-mail: [email protected]
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