Filipana – kamena kuća s grijanim bazenom i ljetnom kuhinjom

Osnovno

Tip usluge: Prodaja
Tip nekretnine: Kuća
Lokacija: Filipana, Istarska županija
Broj soba: 5

Površina i cijena

Stambena površina: 145,00 m²
Površina parcele: 590,00 m²

Cijena: 385.000 €
Cijena po m²: 2.655,17 €

Opis

Postoje kuće koje osvajaju na prvi pogled, ali pravu vrijednost otkrivaju tek kada se uoči koliko je pažnje posvećeno svakom detalju. Ova temeljito preuređena kamena kuća spoj je autentične istarske arhitekture, topline doma i promišljene funkcionalnosti koja svakodnevni boravak čini ugodnim i prirodnim.

Filipana se nalazi na području općine Marčana, dijela istočne Istre koji je poznat po mirnijem načinu života, autentičnom ambijentu i dobroj ravnoteži između privatnosti i dostupnosti sadržaja. Marčana je cijenjena zbog svoje blizine moru, prirodnog okruženja, lokalne gastronomije i ugodnog istarskog ritma života, što ovu lokaciju čini privlačnom kako za osobni boravak, tako i za kvalitetnu investiciju.

U prizemlju se nalazi dnevni boravak s blagovaonicom, osmišljen kao središnji prostor kuće za svakodnevni život i druženje. Kuhinju dijeli nekoliko suptilnih stepenica, što prostoru daje dodatnu dinamiku i arhitektonski šarm, a poseban element funkcionalnosti je i zaseban ulaz u kuhinju koji omogućuje jednostavniji unos namirnica i praktičniju organizaciju prostora. Na istoj etaži smještene su jedna spavaća soba i kupaonica.

Na prvom katu nalaze se tri prostrane spavaće sobe i ukupno dvije kupaonice, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za obiteljski život, boravak s gostima ili turističku namjenu.

Okućnica je lijepo uređena i zaokružuje cjelokupan dojam udobnosti i privatnosti. Grijani bazen pruža pravo osvježenje tijekom toplih ljetnih dana, dok kompletno natkrivena ljetna kuhinja s prekrasnim kaminom stvara idealan prostor za opuštanje, druženje i uživanje na otvorenom kroz veći dio godine.

• Temeljito preuređena kamena kuća
• Prizemlje i prvi kat
• 4 spavaće sobe
• 3 kupaonice
• Dnevni boravak s blagovaonicom
• Kuhinja odvojena s nekoliko stepenica
• Zaseban ulaz u kuhinju
• Grijani bazen
• Kompletno natkrivena ljetna kuhinja
• Kamin u vanjskom prostoru
• Lijepo uređena okućnica
• Dozvola o uporabljivosti
• Energetski razred C

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima.
Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.

Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.

Dodatni troškovi:
Pri kupnji nekretnine obračunava se porez na promet nekretnina u visini 3% od kupoprodajne cijene.
Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

ID KOD AGENCIJE: 123

Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com

Dodatni jezici (additional languages): DE | EN

Es gibt Häuser, die auf den ersten Blick beeindrucken, und es gibt solche, deren wirklicher Wert sich erst in den Details zeigt. Dieses umfassend renovierte Steinhaus vereint authentische istrische Architektur, wohnliche Wärme und durchdachte Funktionalität zu einer Immobilie, die ebenso elegant wie angenehm bewohnbar ist. Filipana befindet sich im Gemeindegebiet von Marčana, einem Teil Ostistriens, der für seine ruhige Lebensart, sein authentisches Ambiente und die gelungene Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit bekannt ist. Marčana wird wegen der Nähe zum Meer, der natürlichen Umgebung, der lokalen Gastronomie und des entspannten istrischen Lebensrhythmus geschätzt, was diese Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als hochwertige Investition besonders attraktiv macht. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, das als zentraler Raum für den Alltag und gemeinsame Momente gestaltet wurde. Die Küche ist durch einige dezente Stufen abgesetzt, was dem Innenraum zusätzliche Dynamik und architektonischen Charme verleiht, während der separate Eingang zur Küche den Alltag praktischer i funkcionaler macht. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich diese Immobilie hervorragend für das Familienleben, für Gäste oder für die touristische Vermietung eignet. Der Außenbereich ist schön angelegt und rundet den Gesamteindruck von Komfort und Privatsphäre harmonisch ab. Der beheizte Pool sorgt in den warmen Sommermonaten für angenehme Erfrischung, während die vollständig überdachte Sommerküche mit wunderschönem Kamin den idealen Rahmen für Entspannung, gesellige Stunden und Genuss im Freien schafft. • Umfassend renoviertes Steinhaus • Erdgeschoss und Obergeschoss • 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Wohnzimmer mit Essbereich • Küche, abgesetzt durch einige dezente Stufen • Separater Eingang zur Küche • Beheizter Pool • Vollständig überdachte Sommerküche • Kamin im Außenbereich • Schön angelegter Außenbereich • Nutzungsgenehmigung • Energieklasse C Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung. Gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet. Zusätzliche Kosten: Beim Kauf der Immobilie wird eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Kaufpreises berechnet. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. ID CODE: 123 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Some homes make an impression at first glance, but their true value reveals itself in the details. This thoroughly renovated stone house is a refined blend of authentic Istrian architecture, warmth and thoughtful functionality, creating a home that feels both elegant and effortless to live in. Filipana is located within the municipality of Marčana, a part of eastern Istria known for its peaceful lifestyle, authentic atmosphere and a fine balance between privacy and accessibility. Marčana is appreciated for its proximity to the sea, natural surroundings, local gastronomy and the relaxed rhythm of Istrian life, making this location attractive both for private use and as a quality investment. The ground floor features a living room with dining area, designed as the central part of the home for daily living and gathering. The kitchen is set apart by a few subtle steps, adding rhythm and architectural charm to the interior, while its separate entrance brings an additional layer of practicality and allows for easier daily organisation. On the same floor, there is also one bedroom and one bathroom. The first floor comprises three spacious bedrooms and a total of two bathrooms, making this property an excellent choice for family living, hosting guests or tourist rental purposes. The outdoor area is beautifully arranged and completes the overall sense of comfort and privacy. The heated swimming pool offers welcome refreshment during the warmer months, while the fully covered summer kitchen with a beautiful fireplace creates an ideal space for relaxation, socialising and outdoor enjoyment throughout much of the year. • Thoroughly renovated stone house • Ground floor and first floor • 4 bedrooms • 3 bathrooms • Living room with dining area • Kitchen separated by a few subtle steps • Separate kitchen entrance • Heated swimming pool • Fully covered summer kitchen • Outdoor fireplace • Beautifully landscaped surroundings • Occupancy permit • Energy class C If you are considering a purchase or an investment in Istria, we would be pleased to advise you and assist you with the next steps. Feel free to send an enquiry – Qubo Villas is at your disposal. In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement is signed for the property viewing. Additional costs: Upon the purchase of the property, a real estate transfer tax amounting to 3% of the purchase price is charged. The brokerage fee amounts to 3% + VAT. ID CODE: 123 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Detalji

Energetski certifikat:C
Oznaka objekta:123

Agent

Valentina Šram
Telefon: 385998330776
Email: [email protected]

Geolokacija će biti vidljiva nakon što se prijavite.

Razvoj cijene

11.02.2026.
385.000 € (2.655 €/m²)

Posljednja promjena

0,0 %
Prijavite se za više informacija.

Aktivnost

Sviđa se +1 100% pozitivno od 1 glasova
Pogledi 161
Komentari 0

Vaš komentar

Za komentiranje se potrebno prijaviti. Prijavite se ovdje.

Komentari

Još nema komentara.

Više nekretnina

Pogledaj i ovo

prodaja kuća Filipana, prodaja kuća, prodaja nekretnina Filipana, sve nekretnine