Svijetao četverosobni stan od 110 m2 u zgradi A3 zamišljen je kao funkcionalan obiteljski dom s dovoljno mjesta za odvojeni radni, dječji i dnevni dio. Natkrivena terasa prirodno produžuje dnevni boravak, a vlastita garaža i dodatno parkirno mjesto daju dozu komfora koji se rijetko nalazi u novogradnji ove veličine.
Valmade je mirno rezidencijalno naselje Pule, s brzim pristupom centru grada, školama, vrtićima i trgovačkim centrima, ali i zelenim površinama za svakodnevne šetnje. Zgrada A3 je manja stambena građevina s ukupno četiri stana, osmišljena za one koji žele novogradnju, ali bez osjećaja velikog stambenog kompleksa.
Stan D u zgradi A3 koncipiran je kao četverosoban stan neto površine 110 m2. Ulazni hodnik povezuje dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe te kupaonicu. Dnevni dio izlazi na natkrivenu terasu, idealnu za stol i sjedeću garnituru. Uz stan dolazi vlastita garaža unutar objekta te jedno otvoreno parkirno mjesto na parceli, što u praksi znači siguran parking tijekom cijele godine. Značajke: • Neto stambena površina stana: 110 m2 • Četverosoban raspored: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonica, hodnik • Natkrivena terasa kao produžetak dnevnog dijela • Zgrada manjeg obujma (samo četiri stana u zgradi A3) • Podno grijanje (prema projektu) • Klimatizacijski uređaji u dnevnom boravku i sobama • PVC stolarija s ostakljenjem višeg energetskog razreda i električnim roletama • Vlastita garaža unutar objekta + jedno otvoreno parkirno mjesto • Planirani završetak radova: do kraja 2026. godine • Kupnja od investitora – bez obveze plaćanja poreza na promet nekretnina • Uporabna dozvola se ishoduje po završetku radova • Energetski certifikat u izradi, sukladno projektu novogradnje
Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.
Dodatni troškovi: Pri kupnji nekretnine ne plaća se porez na promet nekretnina. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.
Diese helle Vierzimmerwohnung mit 110 m2 in Gebäude A3 ist als funktionales Familienzuhause konzipiert – mit ausreichend Platz für Wohn-, Kinder- und Arbeitsbereich. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen, während die eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz einen Komfort bieten, der bei Neubauten dieser Größe selten ist.
Valmade ist ein ruhiges Wohnviertel von Pula mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegenen Grünflächen für tägliche Spaziergänge. Gebäude A3 ist ein kleineres Wohnhaus mit nur vier Wohnungen – ideal für Käufer, die Neubauqualität ohne das Gefühl einer großen Wohnanlage suchen.
Wohnung D im Gebäude A3 ist als Vierzimmerwohnung mit einer Nettofläche von 110 m2 geplant. Der Eingangsflur verbindet das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, ideal für Esstisch und Sitzgruppe. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage im Gebäude sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück – so ist das Parken ganzjährig komfortabel gelöst.
Merkmale:
• Netto-Wohnfläche der Wohnung: 110 m2
• Vierzimmer-Grundriss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, Bad, Flur
• Überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
• Kleines Wohnhaus (nur vier Wohnungen im Gebäude A3)
• Fußbodenheizung (laut Projekt)
• Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
• PVC-Fenster mit energieeffizter Verglasung und elektrischen Rollläden
• Eigene Garage im Gebäude + ein Außenstellplatz
• Geplante Fertigstellung der Bauarbeiten: bis Ende 2026
• Kauf direkt vom Investor – keine Grunderwerbsteuer
• Nutzungsbewilligung wird nach Fertigstellung eingeholt
• Energieausweis wird nach Abschluss der Bauarbeiten ausgestellt
Wenn Sie einen Kauf oder eine Investition in Istrien in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.
Gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.
Zusätzliche Kosten:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. MwSt.
ID CODE: 103
Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
This bright four-bedroom apartment of 110 m2 in building A3 is designed as a functional family home, with enough space to separate living, children’s and work zones. The covered terrace naturally extends the living area, while the private garage and an additional outdoor parking space provide a level of comfort rarely found in new-build projects of this size.
Valmade is a quiet residential neighbourhood of Pula, with quick access to the city centre, schools, kindergartens and shopping facilities, yet close to green areas for everyday walks. Building A3 is a smaller residential building with only four apartments, ideal for buyers who want new construction without the feel of a large housing complex.
Apartment D in building A3 is laid out as a four-room unit with a net floor area of 110 m2. The entrance hall connects the living room with kitchen and dining area, three bedrooms and a bathroom. The living area opens onto a covered terrace, ideal for a dining table and lounge seating. The apartment includes its own garage within the building and one outdoor parking space on the plot, ensuring secure parking all year round.
Features:
• Net internal area of the apartment: 110 m2
• Four-room layout: living room with kitchen and dining area, three bedrooms, bathroom, hall
• Covered terrace as an extension of the living area
• Small-scale building (only four apartments in building A3)
• Underfloor heating (according to project specification)
• Air-conditioning units in the living room and bedrooms
• PVC windows with high energy-efficient glazing and electric shutters
• Private garage within the building + one outdoor parking space
• Planned completion of construction works: by the end of 2026
• Purchase directly from the developer – no real estate transfer tax
• Occupancy permit to be obtained after completion of works
• Energy performance certificate to be issued upon completion
If you are considering buying or investing in Istria, we will be glad to advise you and assist with the next steps.
Feel free to send us an enquiry – Qubo Villas is at your disposal.
In accordance with the general terms and conditions, an agency agreement is signed prior to the property viewing.
Additional costs:
No real estate transfer tax is payable on the purchase of this property.
The agency commission amounts to 3% + VAT.
ID CODE: 103
Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
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