Stan je osmišljen za one kojima treba više prostora: dnevni boravak i tri spavaće sobe pružaju fleksibilnost za obitelj, rad od kuće ili kombinaciju stanovanja i najma. Jedna od spavaćih soba manja je i vrlo prikladna kao radna soba ili gostinjska soba, dok natkrivena terasa logično produžuje dnevni boravak prema van.
Valmade je mirno rezidencijalno naselje u Puli koje privlači kupce željne kombinacije gradske infrastrukture i tišeg okruženja. U kratkom dosegu nalaze se trgovine, škola, vrtić, sportski i drugi sadržaji, dok su centar grada i obala s plažama lako dostupni automobilom. Takav položaj čini ovu nekretninu pogodnom za cjelogodišnje stanovanje, ali i dugoročni najam.
Stan B nalazi se na prvom katu stambene zgrade A2 s ukupno tri stana. Neto površina stana iznosi 75 m2. Tlocrt je organiziran kao četverosoban stan: ulazni hodnik vodi u prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu. U zasebnoj noćnoj zoni nalaze se tri spavaće sobe – dvije standardne veličine i jedna manja, idealna kao ured ili dječja soba – te kupaonica. Stanu pripada spremište i dva parkirna mjesta, što je značajna prednost za obiteljski život ili najam.
Zgrada je u izgradnji, a dovršetak radova predviđen je do kraja 2026. godine. Oprema uključuje podno grijanje, klimatizacijske uređaje, PVC stolariju s električnim roletama te natkrivenu terasu, što osigurava ugodnu mikroklimu tijekom cijele godine i racionalne troškove energije. Kupnja je od investitora, a uporabna dozvola i energetski certifikat predviđeni su po završetku radova. • Stambena zgrada A2, ukupno 3 stana • Stan B na prvom katu, neto površine 75 m2 • Četverosoban raspored: dnevni boravak + 3 spavaće sobe • Jedna manja spavaća soba pogodna kao ured • Natkrivena terasa • Dva parkirna mjesta i spremište • Podno grijanje • Klimatizacijski uređaji • PVC stolarija s električnim roletama • Novogradnja – dovršetak radova predviđen do kraja 2026. godine • Kupnja od investitora (bez poreza na promet nekretnina) • Uporabna dozvola po završetku radova; energetski certifikat u pripremi
Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.
Dodatni troškovi: Za ovu nekretninu ne plaća se porez na promet nekretnina. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.
Diese Wohnung richtet sich an alle, die mehr Platz benötigen: Wohnraum und drei Schlafzimmer bieten viel Flexibilität für eine Familie, Homeoffice oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eines der Schlafzimmer ist kleiner und eignet sich besonders gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, während die überdachte Terrasse den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitert.
Valmade ist ein ruhiges Wohngebiet von Pula, das Käufer anspricht, die städtische Infrastruktur mit einem entspannteren Umfeld verbinden möchten. Geschäfte, Schule, Kindergarten, Sport- und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, das Stadtzentrum und die Küste mit ihren Stränden sind in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die langfristige Vermietung.
Wohnung B befindet sich im 1. Stock des Wohngebäudes A2 mit insgesamt drei Wohnungen. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 75 m2. Der Grundriss ist als Vierzimmerwohnung organisiert: Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnraum mit Küche und Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse hinausgeht. In der separaten Nachtzone befinden sich drei Schlafzimmer – zwei in Standardgröße und ein kleineres, ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein Bad. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Pkw-Stellplätze, was einen deutlichen Vorteil für Familien oder Vermietung darstellt.
Das Gebäude befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist bis Ende 2026 geplant. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimageräte, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine überdachte Terrasse, was für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über und kontrollierte Energiekosten sorgt. Der Kauf erfolgt direkt vom Investor; Benützungsbewilligung und Energieausweis sind nach Fertigstellung vorgesehen.
• Wohngebäude A2, insgesamt 3 Wohnungen
• Wohnung B im 1. Stock, Nettofläche 75 m2
• Vierzimmergrundriss: Wohnraum + 3 Schlafzimmer
• Ein kleineres Schlafzimmer ideal als Büro
• Überdachte Terrasse
• Zwei Pkw-Stellplätze und Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Klimageräte
• PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Neubau – Fertigstellung bis Ende 2026 geplant
• Kauf direkt vom Investor (keine Grunderwerbsteuer)
• Benützungsbewilligung nach Fertigstellung; Energieausweis in Vorbereitung
Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.
Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag abgeschlossen.
Zusätzliche Kosten:
Für diese Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.
ID CODE: 102
Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
This apartment is designed for those who need more space: a living room and three bedrooms offer flexibility for a family, working from home or combining personal use and rental. One of the bedrooms is smaller and works very well as a home office or guest room, while the covered terrace naturally extends the living area outdoors.
Valmade is a quiet residential area of Pula that attracts buyers seeking a balance between full city infrastructure and a calmer environment. Shops, school, kindergarten, sports and other facilities are within easy reach, while the city centre and the coastline with beaches are easily accessible by car. This makes the property suitable both for year-round living and for long-term rental.
Apartment B is located on the first floor of the A2 residential building, which comprises a total of three apartments. The net area of the apartment is 75 m2. The layout is organised as a four-room unit: an entrance hall leads into a spacious living room with kitchen and dining area, opening onto a covered terrace. In the separate night zone there are three bedrooms – two of standard size and one smaller, ideal as a study or children’s room – together with a bathroom. The apartment includes a storage room and two parking spaces, which is a strong advantage for family life or rental.
The building is under construction, with completion planned by the end of 2026. The specification includes underfloor heating, air-conditioning units, PVC joinery with electric shutters and a covered terrace, ensuring a pleasant indoor climate throughout the year and rational energy costs. The purchase is directly from the developer, with the occupancy permit and energy performance certificate planned after completion.
• Residential building A2, total of 3 apartments
• Apartment B on the first floor, net area 75 m2
• Four-room layout: living room + 3 bedrooms
• One smaller bedroom suitable as a home office
• Covered terrace
• Two parking spaces and storage room
• Underfloor heating
• Air-conditioning units
• PVC joinery with electric shutters
• New build – completion planned by the end of 2026
• Purchase directly from the developer (no real estate transfer tax)
• Occupancy permit after completion; energy performance certificate in preparation
If you are considering buying or investing in Istria, we will be happy to advise you and guide you through the next steps.
Feel free to contact us – Qubo Villas is at your disposal.
In accordance with our general terms and conditions, an agency agreement is signed prior to the property viewing.
Additional costs:
For this property, no real estate transfer tax is payable.
The brokerage fee is 3% + VAT.
ID CODE: 102
Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
