Program subvencioniranja stambenih kredita (APN) zamišljen je kao pomoć mladima pri rješavanju stambenog pitanja. No, kad se detaljnije pogleda sustav potpora i tablica službenih cijena, postavlja se pitanje – pomaže li APN doista onima koji najviše trebaju pomoć, ili u praksi favorizira kupnju novogradnje u većim gradovima i popularnim lokacijama?
Službene cijene po gradovima i općinama, na temelju kojih se računa visina potpore, mogu se pregledati pomoću interaktivne tablice dostupne ovdje.
APN u brojkama: konkretni primjeri
Za ilustraciju koristim dva tipična primjera: centar Zagreba s osnovicom 3.052 € po m² (bez PDV-a) i Knin s osnovicom 701,10 € po m² (bez PDV-a).
APN-ova maksimalna dopuštena cijena postavljena je na 50 % iznad prosječne (faktor 1,5). Kod novogradnje na neto iznos dodaje se PDV od 25 %, pa računamo i tu bruto (kupoprodajnu) vrijednost.
- Ako je osnovica 3.052 €/m², maksimalna dopuštena cijena bez PDV-a iznosi 3.052 × 1,5 = 4.578 €/m².
Bruto za novogradnju: 4.578 × 1,25 = 5.722,50 €/m². - Ako je osnovica 701,10 €/m², maksimalna dopuštena cijena bez PDV-a iznosi 701,10 × 1,5 = 1.051,65 €/m².
Bruto za novogradnju: 1.051,65 × 1,25 = 1.314,56 €/m².
Za stan korisne površine 60 m² to znači:
- Zagreb – Centar: neto limit 4.578 × 60 = 274.680 €; bruto za novogradnju 5.722,50 × 60 = 343.350 €.
- Knin: neto limit 1.051,65 × 60 = 63.099 €; bruto za novogradnju 1.314,56 × 60 = 78.873,60 €.
Drugim riječima, dopuštena bruto kupoprodajna cijena u Zagrebu je više od četiri puta veća od one u Kninu za stan iste kvadrature.
Utjecaj na kupovnu moć i povrat poreza
Osim nominalnih limita, razlika se dodatno vidi i kroz mehanizme povrata PDV-a. Kod kupnje novogradnje država vraća 50 % plaćenog PDV-a, ali samo do određene površine (npr. 50 m² za samca) i do službene prosječne cijene kvadrata za to područje.
Prema službenim prosjecima, to znači da bi kupac novogradnje od 50 m² u Zagrebu – Centar (3.052 €/m² bez PDV-a) ostvario maksimalni povrat od oko 19.075 €, dok bi za jednak stan u Kninu (701,10 €/m² bez PDV-a) povrat iznosio oko 4.382 €.
Razlika od gotovo 15.000 € u povratu pokazuje koliko isti model, primijenjen na različite lokacije, stvara znatno veću stvarnu financijsku korist za kupce u skupljim urbanim sredinama – i to unutar formalno jednakih pravila.
Posljedice i zaključak
Matematika je jednostavna: ista formula i isti postupak primjene, ali različite osnovice, dovode do znatno različitih stvarnih iznosa potpore. U praksi to znači da program koji je deklarativno socijalne namjene omogućuje mnogo veću "kupovnu moć" i veće povrate onima koji kupuju u skupljim gradovima i koji kupuju novogradnju, dok stanovnici manjih sredina dobivaju znatno manje stvarne potpore - često premalo da bi pokrile troškove novogradnje tamo gdje je ona dostupna.
Ako želite usporediti službene cijene po svim gradovima i općinama, pogledajte tablicu službenih cijena nekretnina (APN), a za pregled aktualnih tržišnih cijena i traženih vrijednosti stanova i kuća u Hrvatskoj pogledajte našu interaktivnu kartu.
Za izračun neto korisne površine nekretnine, koristite ovaj kalkulator.
Naslovna slika: AI.
Aktivnost
- Sviđa se n/a n/a pozitivno od 0 glasova
- Pogledi 447
- Komentari 0