Prostran stan s karakterom u centru Pule – rijetka prilika za kupce s vizijom

Osnovno

Tip usluge: Prodaja
Tip nekretnine: Stan
Lokacija: Pula - Centar, Istarska županija
Broj soba: 6

Površina i cijena

Stambena površina: 144,00 m²

Cijena: 415.000 €
Cijena po m²: 2.881,94 €

Opis

U samom centru Pule, na lijepoj i izuzetno praktičnoj gradskoj lokaciji, prodaje se prostran stan smješten na prvom katu zgrade.
Riječ je o nekretnini koja se odmah izdvaja svojim volumenom, visokim stropovima, velikim prostorijama i odličnom količinom prirodnog svjetla. Stan ima onaj pravi starogradski karakter koji se danas sve teže pronalazi — prostor, visinu, širinu i osjećaj reprezentativnosti.

U zemljišnim knjigama nekretnina je evidentirana kao dvije zasebne stambene cjeline, dok je u naravi fizički spojena u jedan veliki stan. Upravo ta činjenica budućem kupcu otvara više mogućnosti korištenja: kao veliki obiteljski stan, kombinacija stanovanja i rada, investicijska nekretnina ili prostor koji se može dodatno prilagoditi vlastitim potrebama.

Stan se sastoji od ukupno pet spavaćih soba, dvije kupaonice, velikog dnevnog boravka, kuhinje te dodatnih funkcionalnih prostora. Dnevni boravak je svijetao, prostran i ugodan, s dovoljno mjesta za boravišni i blagovaonski dio. Kuhinja je odvojena i vrlo praktična, dok raspored prostorija daje odličnu fleksibilnost za buduće uređenje.

Poseban bonus ove nekretnine je velika terasa s unutarnje strane zgrade — mirna, zaklonjena, u hladu i potpuno odvojena od gradske dinamike. To je prostor koji u centru grada ima posebnu vrijednost, bilo za jutarnju kavu, druženja ili stvaranje privatne outdoor zone. S prednje strane nalazi se i šarmantan kameni balkončić s pogledom prema živom gradskom okruženju.

Stan je funkcionalan i odmah upotrebljiv, no njegova najveća vrijednost leži u potencijalu. Ovo je nekretnina za kupca koji zna gledati dalje od postojećeg stanja i prepoznati ono što se ne može lako stvoriti: lokaciju, kvadraturu, visoke stropove, svjetlo, terasu i karakter.
Drugim riječima, ovo nije stan za “još samo malo bijele boje i gotovo”. Ovo je stan za vizualiste — za one koji znaju da se prava vrijednost u centru grada gradi na prostoru i potencijalu.

Dodatni troškovi kupca
Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 3% od ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno važećim propisima Republike Hrvatske.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV od ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno uvjetima poslovanja agencije.

ID KOD AGENCIJE: 194

Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com

Dodatni jezici (additional languages): DE | EN

Im Zentrum von Pula, in einer schönen und äußerst praktischen Stadtlage, steht eine großzügige Wohnung im ersten Stock eines Wohngebäudes zum Verkauf. Diese Immobilie hebt sich sofort durch ihre Größe, die hohen Decken, die großzügigen Räume und die sehr gute natürliche Belichtung ab. Sie bietet genau jenen Altbau-Charakter, der heute immer seltener zu finden ist: Raumhöhe, Volumen, Licht und ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit. Laut Grundbuchunterlagen handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten, die in der Realität physisch zu einer großen Wohnung verbunden wurden. Dadurch eröffnen sich dem zukünftigen Käufer mehrere Nutzungsmöglichkeiten: als große Familienwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Investitionsobjekt oder als Immobilie, die nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden kann. Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche sowie weiteren funktionalen Räumen. Das Wohnzimmer ist hell, geräumig und angenehm, mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat und praktisch angelegt, während der Grundriss insgesamt viel Flexibilität für eine zukünftige Gestaltung bietet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die große Terrasse auf der inneren Gebäudeseite — ruhig, schattig und vom städtischen Treiben getrennt. Gerade im Stadtzentrum ist ein solcher Außenbereich ein klarer Vorteil, sei es für den Morgenkaffee, gesellige Stunden oder eine private Outdoor-Zone. Auf der Vorderseite befindet sich zudem ein charmanter kleiner Steinbalkon mit Blick in Richtung des lebendigen Stadtzentrums. Die Wohnung ist funktional und nutzbar, doch ihr größter Wert liegt im Potenzial. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die über den aktuellen Zustand hinausblicken und die wesentlichen Werte erkennen: Lage, Fläche, hohe Decken, Licht, Terrasse und Charakter. Kurz gesagt: Das ist keine gewöhnliche Stadtwohnung. Das ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft — für Käufer, die verstehen, dass echte Werte im Zentrum einer Stadt mit Raum, Substanz und Potenzial beginnen. Zusätzliche Kosten für den Käufer Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% des vereinbarten Kaufpreises, gemäß den geltenden Vorschriften der Republik Kroatien. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. des vereinbarten Kaufpreises, gemäß den Geschäftsbedingungen der Agentur. ID CODE: 194 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

In the very centre of Pula, on an attractive and highly practical city location, a spacious apartment is for sale on the first floor of a residential building. This property stands out immediately thanks to its generous layout, high ceilings, large rooms and excellent natural light. It offers the kind of classic city-apartment character that is becoming increasingly difficult to find — volume, elegance, flexibility and a strong sense of space. According to the property documentation, the apartment is registered as two separate residential units, while in reality they have been physically connected into one large apartment. This gives the future buyer several possible options: a large family apartment, a combination of living and working space, an investment property, or a home that can be redesigned according to individual needs. The apartment consists of a total of five bedrooms, two bathrooms, a large living room, kitchen and additional functional spaces. The living room is bright, spacious and comfortable, with enough room for both a lounge and dining area. The kitchen is separate and practical, while the overall layout offers excellent flexibility for future redesign. A special added value of this property is the large terrace on the inner side of the building — quiet, shaded and separated from the city rhythm. In the centre of town, this kind of outdoor space is a serious advantage, whether used for morning coffee, entertaining guests or creating a private outdoor lounge area. On the front side of the apartment, there is also a charming stone balcony overlooking the lively city surroundings. The apartment is functional and usable, but its strongest value lies in its potential. This is a property for a buyer who can look beyond the current condition and recognize what cannot easily be recreated: location, size, high ceilings, natural light, terrace and character. In simple terms, this is not just another city apartment. This is a property for visual thinkers — for buyers who understand that real value in the city centre starts with space, structure and potential. Additional buyer’s costs The buyer pays real estate transfer tax in the amount of 3% of the agreed purchase price, in accordance with the applicable regulations of the Republic of Croatia. The agency commission for the buyer amounts to 3% + VAT of the agreed purchase price, in accordance with the agency’s business terms. ID CODE: 194 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Detalji

Oznaka objekta:194

Agent

Valentina Šram
Telefon: 385998330776
Email: [email protected]

Geolokacija će biti vidljiva nakon što se prijavite.

Razvoj cijene

02.07.2026.
415.000 € (2.882 €/m²)

Posljednja promjena

0,0 %
Prijavite se za više informacija.

Aktivnost

Sviđa se n/a n/a pozitivno od 0 glasova
Pogledi 4
Komentari 0

Vaš komentar

Za komentiranje se potrebno prijaviti. Prijavite se ovdje.

Komentari

Još nema komentara.

Više nekretnina

Pogledaj i ovo

prodaja stanova Centar, prodaja stanova, prodaja nekretnina Centar, sve nekretnine