Svetvinčenat – obnovljena istarska kuća u nizu s dvorištem

Osnovno

Tip usluge: Prodaja
Tip nekretnine: Kuća
Lokacija: Režanci, Istarska županija
Broj soba: 6

Površina i cijena

Stambena površina: 300,00 m²

Cijena: 398.000 €
Cijena po m²: 1.326,67 €

Opis

U ovoj kući kamen, drvo i svjetlo imaju miran, prirodan ritam. Tradicionalni dio kuće i novija nadogradnja povezani su u toplu stambenu cjelinu, uređenu za svakodnevni život bez nepotrebnih kompromisa.

Smještena u okolici Svetvinčenta, u središnjoj Istri, kuća nudi dobar balans mirnog okruženja i praktične povezanosti s ostatkom poluotoka.
Kuća je katnica u nizu i sastoji se od dva povezana dijela: tradicionalne istarske kamene kuće i novijeg nadograđenog dijela, koji danas funkcioniraju kao jedna prostrana stambena cjelina.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s izlazom na popločano dvorište, kuhinja s blagovaonicom u rustikalnom stilu, peć na drva i dvije kupaonice.

Na prvom katu smješten je drugi dnevni boravak s izlazom prema stražnjem dvorištu, tri spavaće sobe, walk-in garderoba te izlazi na terasu iz dvije spavaće sobe.

Drugi kat, odnosno mansarda, uređena je kao velika četvrta spavaća soba s izlazom na terasu i pogledom prema mirnom istarskom okruženju.
U dvorišnom dijelu nalaze se konoba s ognjištem, garaža, drvarnica sa spremištem i dodatna spremišta. Vanjske zone, terase i dvorište daju kući praktičan ritam za boravak, druženje i odmor, dok je parking osiguran za više vozila. Kuća u nizu, katnica Tradicionalni kameni dio i noviji nadograđeni dio Površina katastarske čestice prema vlasničkom listu: 245 m² Površina kuće evidentirana u vlasničkom listu: 147 m² Dodatna poljoprivredna parcela prema dostavljenim informacijama: cca 1.200 m² Četiri spavaće sobe Dva dnevna boravka Dvije kupaonice Više terasa i dvorišnih zona Konoba s ognjištem Garaža, drvarnica i spremišta Parking za više automobila Kuća se prodaje namještena Obnovljene elektro i vodovodne instalacije PVC stolarija Novi krov Novi podovi od kvalitetnog njemačkog vinila Novo stepenište, terase i ograde Tri Mitsubishi klima uređaja ugrađena 2025. godine Peć na drva Energetski certifikat je u izradi Uporabna dozvola nije posebno navedena u dostavljenim informacijamaDodatna vrijednost nekretnine je i poljoprivredna parcela od 1.200 m² (bivši vinograd), udaljena približno 10 minuta hoda od kuće.

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima.
Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.

Dodatni troškovi:
Pri kupnji nekretnine plaća se porez na promet nekretnina 3%.
Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

ID KOD AGENCIJE: 190

Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com

Dodatni jezici (additional languages): DE | EN

In diesem Haus verbinden sich Stein, Holz und natürliches Licht zu einer ruhigen, authentischen Atmosphäre. Der traditionelle Hausteil und der neuere Anbau bilden heute eine warme und funktionale Wohneinheit, die für komfortables Alltagsleben gestaltet wurde. Das Haus befindet sich im weiteren Gebiet von Svetvinčenat, im Herzen Istriens, und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Anbindung an den Rest der Halbinsel. Es handelt sich um ein mehrgeschossiges Reihenhaus, das aus zwei verbundenen Teilen besteht: einem traditionellen istrischen Steinhaus und einem neueren Anbau, die heute als eine großzügige Wohneinheit funktionieren. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum gepflasterten Innenhof, eine Küche mit Essbereich im rustikalen Stil, ein Holzofen und zwei Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum hinteren Hofbereich, drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie Terrassenzugänge aus zwei Schlafzimmern. Das zweite Obergeschoss, beziehungsweise die Mansarde, ist als großes viertes Schlafzimmer gestaltet und verfügt über eine Terrasse mit Blick auf die ruhige istrische Umgebung. Im Hofbereich befinden sich eine Konoba mit Feuerstelle, eine Garage, ein Holzschuppen mit Lagerraum sowie zusätzliche Abstellräume. Mehrere Außenbereiche, Terrassen und der Innenhof schaffen praktische Zonen zum Entspannen, Zusammensein und Wohnen, während Parkplätze für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. Reihenhaus mit mehreren Ebenen Traditioneller Steinteil und neuerer Anbau Grundstücksfläche laut Grundbuch: 245 m² Im Grundbuch eingetragene Hausfläche: 147 m² Zusätzliches landwirtschaftliches Grundstück laut bereitgestellten Informationen: ca. 1.200 m² Vier Schlafzimmer Zwei Wohnzimmer Zwei Badezimmer Mehrere Terrassen und Hofbereiche Konoba mit Feuerstelle Garage, Holzschuppen und Abstellräume Parkplätze für mehrere Autos Verkauf möbliert Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen PVC-Fenster Neues Dach Neue hochwertige deutsche Vinylböden Neue Treppe, Terrassen und Geländer Drei Mitsubishi-Klimageräte, installiert im Jahr 2025 Holzofen Energieausweis ist in Erstellung Nutzungsgenehmigung ist in den bereitgestellten Informationen nicht gesondert angegebenEinen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie bietet das landwirtschaftliche Grundstück von 1.200 m², ein ehemaliger Weinberg, das etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt liegt. Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie oder eine Investition in Istrien nachdenken, berät Sie Qubo Villas gerne und begleitet Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung. Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet. Zusätzliche Kosten: Beim Kauf der Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer von 3% an. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. ID CODE: 190 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

In this home, stone, wood and natural light create a calm and authentic rhythm. The traditional part of the house and the newer extension are connected into one warm and functional living space, designed for everyday comfort without unnecessary compromise. Located in the wider area of Svetvinčenat, in central Istria, the house offers a pleasant balance of peaceful surroundings and practical access to the rest of the peninsula. The property is a terraced, multi-level house consisting of two connected parts: a traditional Istrian stone house and a newer extension, which now function as one spacious residential unit. The ground floor includes a spacious living room with access to the paved courtyard, a rustic-style kitchen with dining area, a wood-burning stove and two bathrooms. The first floor features a second living room with access towards the rear courtyard, three bedrooms, a walk-in wardrobe and terrace access from two bedrooms. The second floor, designed as an attic level, offers a large fourth bedroom with a terrace and views of the peaceful Istrian surroundings. The courtyard area includes a tavern with a fireplace, garage, woodshed with storage and additional storage rooms. Several outdoor areas, terraces and the courtyard provide practical spaces for relaxing, gathering and everyday use, while parking is available for several vehicles. Terraced, multi-level house Traditional stone section and newer extension Cadastral plot area according to the land registry: 245 m² House area recorded in the land registry: 147 m² Additional agricultural land according to provided information: approx. 1,200 m² Four bedrooms Two living rooms Two bathrooms Several terraces and courtyard areas Tavern with fireplace Garage, woodshed and storage rooms Parking for several cars Sold furnished Renewed electrical and water installations PVC joinery New roof New high-quality German vinyl flooring New staircase, terraces and railings Three Mitsubishi air-conditioning units installed in 2025 Wood-burning stove Energy certificate is in progress Occupancy permit is not specifically stated in the provided informationAn additional value of the property is the agricultural plot of 1,200 m², formerly a vineyard, located approximately a 10-minute walk from the house. For buyers considering a home or investment in Istria, Qubo Villas will be glad to advise you and assist with the next steps. Send us an enquiry – Qubo Villas is at your disposal. In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement is signed before viewing the property. Additional costs: Real estate transfer tax of 3% is payable upon purchase. Agency commission amounts to 3% + VAT. ID CODE: 190 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Slika 1
Slika 2
Slika 3
Slika 4
Slika 5
Slika 6
Slika 7
Slika 8
Slika 9
Slika 10
Slika 11
Slika 12
Slika 13
Slika 14
Slika 15
Slika 16
Slika 17
Slika 18
Slika 19
Slika 20
Slika 21
Slika 22
Slika 23
Slika 24
Slika 25
Slika 26
Slika 27
Slika 28
Slika 29
Slika 30
Slika 31
Slika 32
Slika 33

Detalji

Oznaka objekta:190

Agent

Valentina Šram
Telefon: 385998330776
Email: [email protected]

Geolokacija će biti vidljiva nakon što se prijavite.

Razvoj cijene

10.06.2026.
398.000 € (1.327 €/m²)

Posljednja promjena

0,0 %
Prijavite se za više informacija.

Aktivnost

Sviđa se n/a n/a pozitivno od 0 glasova
Pogledi 21
Komentari 0

Vaš komentar

Za komentiranje se potrebno prijaviti. Prijavite se ovdje.

Komentari

Još nema komentara.

Više nekretnina

Pogledaj i ovo

prodaja kuća Režanci, prodaja kuća, prodaja nekretnina Režanci, sve nekretnine