Marčana – samostojeća kamena kuća s velikim potencijalom

Osnovno

Tip usluge: Prodaja
Tip nekretnine: Kuća
Lokacija: Filipana, Istarska županija
Broj soba: 4

Površina i cijena

Stambena površina: 200,00 m²
Površina parcele: 694,00 m²

Cijena: 290.000 €
Cijena po m²: 1.450,00 €

Opis

Postoje kuće koje ne traže brzu odluku, nego dobar pogled unaprijed. Ova kamena kuća spaja autentičnu istarsku strukturu, tople materijale i jasan potencijal za stvaranje obiteljske kuće, kuće za odmor ili investicijskog projekta.

Nekretnina se nalazi na području Marčane, u mirnom istarskom okruženju nedaleko Pule. Ova lokacija nudi dobar balans između privatnosti, svakodnevnih sadržaja i dostupnosti mora, uz odličnu povezanost prema Puli, Vodnjanu, Barbanu, Dugoj uvali i Rovinju.

Kuća ima cca 200 m² neto korisne površine i sastoji se od dva dijela. Renovirani dio od cca 90 m² uređen je u izvornom kamenom stilu te je uz manja ulaganja spreman za korištenje. U prizemlju se nalaze zidana kuhinja, blagovaona, dnevni boravak s kaminom, WC i izlaz na vanjsku terasu. Na katu su dvije sobe, WC i terasa.

Drugi dio kuće, površine cca 110 m², potrebno je renovirati. Prema konceptu uređenja, moguće je povezati oba dijela u jednu prostranu kuću s kuhinjom, blagovaonom, dnevnim boravkom, ostavom i WC-om u prizemlju te tri do četiri prostrane sobe na katu, svaka s vlastitom kupaonicom. Zbog veličine parcele postoji potencijal za uređenje vanjskog bazena i dvije garaže. Alternativno, nekretnina se može organizirati kao dvije odvojene stambene jedinice.

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima.

Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.

Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.

Dodatni troškovi:
Pri kupnji nekretnine plaća se porez na promet nekretnina 3%.
Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

ID KOD AGENCIJE: 185

Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com

Dodatni jezici (additional languages): DE | EN

Manche Häuser verlangen keine schnelle Entscheidung, sondern einen klaren Blick nach vorne. Dieses Steinhaus verbindet authentischen istrischen Charakter, warme Materialien und ein starkes Potenzial für ein Familienhaus, Ferienhaus oder Investitionsprojekt. Die Immobilie befindet sich im Raum Marčana, in einer ruhigen istrischen Umgebung unweit von Pula. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Privatsphäre, alltäglicher Infrastruktur und Nähe zum Meer, mit guter Anbindung an Pula, Vodnjan, Barban, Duga Uvala und Rovinj. Das Haus verfügt über ca. 200 m² Nettowohnfläche und besteht aus zwei Teilen. Der renovierte Teil von ca. 90 m² wurde im ursprünglichen Steinstil gestaltet und ist mit kleineren Investitionen nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemauerte Küche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein WC und der Zugang zur Außenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein WC und eine Terrasse. Der zweite Teil des Hauses mit ca. 110 m² muss renoviert werden. Laut Gestaltungskonzept können beide Teile zu einem großzügigen Haus verbunden werden, mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum und WC im Erdgeschoss sowie drei bis vier geräumigen Zimmern im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht Potenzial für einen Außenpool und zwei Garagen. Alternativ kann die Immobilie als zwei getrennte Wohneinheiten organisiert werden. Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung. Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird für die Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag abgeschlossen. Zusätzliche Kosten: Beim Kauf der Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer von 3% an. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. ID CODE: 185 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Some houses do not ask for a quick decision, but for a clear vision. This stone property combines authentic Istrian character, warm materials and strong potential for a family home, holiday residence or investment project. The property is located in the Marčana area, in a peaceful Istrian setting not far from Pula. The location offers a good balance between privacy, everyday amenities and access to the sea, with convenient connections to Pula, Vodnjan, Barban, Duga Uvala and Rovinj. The house has approx. 200 m² of net usable area and consists of two parts. The renovated section of approx. 90 m² has been arranged in an authentic stone style and, with minor additional investment, is ready for use. The ground floor includes a built-in kitchen, dining area, living room with fireplace, toilet and access to an outdoor terrace. The upper floor offers two bedrooms, a toilet and a terrace. The second part of the house, measuring approx. 110 m², requires renovation. According to the design concept, both sections can be connected into one spacious home with a kitchen, dining area, living room, storage room and toilet on the ground floor, while the upper floor can accommodate three to four spacious bedrooms, each with its own bathroom. Due to the size of the plot, there is potential for an outdoor swimming pool and two garages. Alternatively, the property can be arranged as two separate residential units. If you are considering purchasing or investing in Istria, we will be happy to advise you and assist with the next steps. Feel free to send an inquiry – Qubo Villas is at your disposal. In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement is signed before viewing the property. Additional costs: Real estate transfer tax of 3% is payable when purchasing the property. The agency fee amounts to 3% + VAT. ID CODE: 185 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Detalji

Oznaka objekta:185

Agent

Valentina Šram
Telefon: 385998330776
Email: [email protected]

Geolokacija će biti vidljiva nakon što se prijavite.

Razvoj cijene

14.05.2026.
290.000 € (1.450 €/m²)

Posljednja promjena

0,0 %
Prijavite se za više informacija.

Aktivnost

Sviđa se n/a n/a pozitivno od 0 glasova
Pogledi 13
Komentari 0

Vaš komentar

Za komentiranje se potrebno prijaviti. Prijavite se ovdje.

Komentari

Još nema komentara.

Više nekretnina

Pogledaj i ovo

prodaja kuća Filipana, prodaja kuća, prodaja nekretnina Filipana, sve nekretnine