Istra, Buzet - Trosoban stan sa investicijkim potencijalom

Osnovno

Tip usluge: Prodaja
Tip nekretnine: Stan
Lokacija: Buzet, Istarska županija
Broj soba: 4

Površina i cijena

Stambena površina: 83,75 m²

Cijena: 160.000 €
Cijena po m²: 1.910,45 €

Opis

U slikovitom i povijesnom Buzetu, gradu poznatom po svojoj autentičnoj istarskoj atmosferi i ugodnom načinu života, smješten je ovaj prostran i pažljivo uređen stan površine 83 m², koji se nalazi na drugom katu stambene zgrade. Zahvaljujući svojoj funkcionalnoj organizaciji prostora i kvalitetno provedenim adaptacijama, ova nekretnina pruža iznimnu udobnost stanovanja, ali i značajan investicijski potencijal.

Stan se sastoji od tri komforne i svijetle spavaće sobe, koje pružaju miran i ugodan prostor za odmor, dok je prostrani dnevni boravak koncipiran u open-space stilu te skladno povezan s potpuno opremljenom kuhinjom, stvarajući toplu i prozračnu cjelinu pogodnu za svakodnevni život i druženja. Dodatnu praktičnost osiguravaju dvije moderno uređene kupaonice, kao i zasebna prostorija namijenjena praonici rublja, što dodatno doprinosi funkcionalnosti cijelog prostora.

Interijer stana odlikuje se kvalitetnim materijalima i urednom završnom obradom. Podne površine obložene su kvalitetnim laminatom i keramikom, dok je postavljena nova PVC stolarija s roletama koja osigurava dobru izolaciju i ugodnu mikroklimu. Posebna pažnja posvećena je i tehničkim aspektima nekretnine – potpuno su obnovljene elektro i vodovodne instalacije, a izveden je i novi estrih debljine 10 cm, što dodatno potvrđuje kvalitetu provedene adaptacije.

Za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine brine se sustav grijanja i hlađenja putem četiri klima uređaja. Tri jedinice smještene su u spavaćim sobama, dok je jedna jedinica postavljena u dnevnom boravku, čime je osigurana optimalna raspodjela temperature u cijelom stanu.

Važna prednost ove nekretnine jest činjenica da su brojila struje i vode odvojena, što omogućuje jednostavno upravljanje troškovima. Stan je trenutno u dugoročnom najmu, što budućem vlasniku pruža iznimnu priliku za preuzimanje već uspostavljenog najma i siguran povrat uloženih sredstava.

Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daje i tavan površine 55 m², kojem se pristupa stepenicama unutar same zgrade. Iako zahtijeva potpunu adaptaciju, upravo ta činjenica otvara brojne mogućnosti – od uređenja dodatnog stambenog prostora do stvaranja zasebne stambene jedinice, čime se značajno povećava investicijski potencijal cijele nekretnine.

Zahvaljujući svojoj odličnoj lokaciji, funkcionalnom rasporedu i velikom potencijalu za daljnje uređenje, ovaj stan predstavlja izuzetno atraktivnu nekretninu na tržištu. Bilo da se koristi kao stabilna investicija s dugoročnim prihodima, bilo kao ugodan i prostran dom za život, ova nekretnina pruža rijetku kombinaciju sigurnosti ulaganja, praktičnosti i istarske životne kvalitete.

Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju. Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine. Dodatni troškovi: Pri kupnji nekretnine plaća se porez na promet nekretnina. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

ID KOD AGENCIJE: 171

Silk Road
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 97 750 1918
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com

Dodatni jezici (additional languages): DE | EN

In der malerischen und historischen Stadt Buzet, bekannt für ihre authentische istrische Atmosphäre und angenehme Lebensweise, befindet sich diese großzügige und sorgfältig gestaltete Wohnung mit einer Fläche von 83 m², gelegen im zweiten Stock eines Wohngebäudes. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung und der qualitativ hochwertigen Renovierungen bietet diese Immobilie sowohl hohen Wohnkomfort als auch ein erhebliches Investitionspotenzial. Die Wohnung besteht aus drei komfortablen und hellen Schlafzimmern, die einen ruhigen und angenehmen Rückzugsort bieten. Das großzügige Wohnzimmer ist im Open-Space-Konzept gestaltet und harmonisch mit einer voll ausgestatteten Küche verbunden, wodurch ein warmer und luftiger Wohnbereich entsteht, der sich ideal für den Alltag und gesellige Zusammenkünfte eignet. Zusätzlichen Komfort bieten zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum für die Waschküche, was die Funktionalität des gesamten Wohnraums weiter erhöht. Das Interieur zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausführung aus. Die Böden sind mit qualitativ hochwertigem Laminat und Keramikfliesen ausgestattet, während neue PVC-Fenster mit Rollläden für eine gute Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Auch den technischen Aspekten wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet – die Elektro- und Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert, und es wurde ein neuer Estrich mit einer Stärke von 10 cm verlegt, was die Qualität der durchgeführten Renovierung zusätzlich bestätigt. Für angenehme Temperaturen während des ganzen Jahres sorgt ein Heiz- und Kühlsystem mit vier Klimaanlagen. Drei Geräte befinden sich in den Schlafzimmern, während eine Einheit im Wohnzimmer installiert ist, wodurch eine optimale Temperaturverteilung in der gesamten Wohnung gewährleistet wird. Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist, dass Strom- und Wasserzähler getrennt sind, was eine einfache Kontrolle der Nebenkosten ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen und eine sichere Rendite zu erzielen. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet der Dachboden mit einer Fläche von 55 m², der über eine Treppe innerhalb des Gebäudes erreichbar ist. Obwohl er eine vollständige Renovierung erfordert, eröffnet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten – von der Schaffung zusätzlichen Wohnraums bis hin zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit, wodurch das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich gesteigert wird. Dank ihrer ausgezeichneten Lage, funktionalen Raumaufteilung und des großen Entwicklungspotenzials stellt diese Wohnung eine sehr attraktive Immobilie auf dem Markt dar. Ob als stabile Investition mit langfristigen Einnahmen oder als komfortables und geräumiges Zuhause, diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Investitionssicherheit, Praktikabilität und der besonderen Lebensqualität Istriens. Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung. Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung ein Maklervertrag unterzeichnet. Zusätzliche Kosten: Beim Immobilienkauf fällt eine Grunderwerbsteuer an. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt.. ID CODE: 171 Silk Road Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 97 750 1918 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

In the picturesque and historic town of Buzet, known for its authentic Istrian atmosphere and relaxed lifestyle, this spacious and carefully arranged apartment of 83 m² is located on the second floor of a residential building. Thanks to its functional layout and high-quality renovations, the property offers exceptional living comfort as well as significant investment potential. The apartment consists of three comfortable and bright bedrooms, providing a peaceful and pleasant space for rest. The spacious living room is designed in an open-space concept and harmoniously connected with a fully equipped kitchen, creating a warm and airy area ideal for everyday living and social gatherings. Additional practicality is provided by two modern bathrooms and a separate laundry room, further enhancing the functionality of the entire space. The interior stands out for its quality materials and neat finishing. Floors are covered with high-quality laminate and ceramic tiles, while new PVC windows with shutters ensure good insulation and a pleasant indoor climate. Special attention has also been given to the technical aspects of the property – the electrical and plumbing installations have been completely renewed, and a new 10 cm thick screed has been installed, further confirming the quality of the renovation. A heating and cooling system with four air-conditioning units ensures a comfortable temperature throughout the year. Three units are installed in the bedrooms, while one is located in the living room, providing an optimal temperature distribution throughout the apartment. An important advantage of this property is that electricity and water meters are separate, allowing easy management of utility costs. The apartment is currently rented on a long-term basis, offering the future owner an excellent opportunity to take over the existing rental arrangement and secure a stable return on investment. Additional value is provided by an attic space of 55 m², accessible via stairs within the building. Although it requires complete renovation, this space offers numerous possibilities – from creating additional living space to converting it into a separate residential unit, significantly increasing the investment potential of the property. Thanks to its excellent location, functional layout, and strong potential for further development, this apartment represents a highly attractive property on the market. Whether used as a stable investment with long-term income or as a comfortable and spacious home, it offers a rare combination of investment security, practicality, and the unique quality of life typical of Istria. If you are considering buying or investing in Istria, we would be happy to advise you and assist you with the next steps. Feel free to send an inquiry – Qubo Villas is at your disposal. In accordance with general terms and conditions, a brokerage agreement is signed before viewing the property. Additional costs: When purchasing real estate in Croatia, a real estate transfer tax is payable. The agency commission is 3% + VAT. ID CODE: 171 Silk Road Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 97 750 1918 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Detalji

Oznaka objekta:171

Agent

Silk Road
Telefon: 385998330776
Mobitel: 385977501918
Email: [email protected]

Geolokacija će biti vidljiva nakon što se prijavite.

Razvoj cijene

25.04.2026.
160.000 € (1.910 €/m²)

Posljednja promjena

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