Istra, Rovinj - Prekrasna prizemnica u okolici Rovinja

Osnovno

Tip usluge: Prodaja
Tip nekretnine: Kuća
Lokacija: Rovinj, Istarska županija
Broj soba: 5

Površina i cijena

Stambena površina: 171,00 m²
Površina parcele: 577,00 m²

Cijena: 475.000 €
Cijena po m²: 2.777,78 €

Opis

U mirnom i ugodnom okruženju, nadomak jednog od najljepših gradova na Jadranu – Rovinja – smjestila se ova prekrasna moderna prizemnica koja predstavlja savršen spoj suvremenog dizajna, funkcionalnosti i ugodnog života u prirodi. Ova nekretnina pruža idealnu ravnotežu između privatnosti i blizine svih sadržaja koje nudi jedan od najpoželjnijih istarskih gradova.

Kuća se prostire na 171 m² stambene površine, dok je smještena na pažljivo uređenoj okućnici od 577 m² koja pruža dovoljno prostora za opuštanje, druženje i uživanje na otvorenom. Već na prvi pogled ova prizemnica osvaja svojom elegantnom arhitekturom i skladnim uklapanjem u prirodno okruženje.

Središnji dio kuće osmišljen je prema suvremenom open space konceptu, koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u jednu prostranu i svijetlu cjelinu. Takav raspored omogućuje prirodan protok svjetlosti te ugodnu komunikaciju među ukućanima, stvarajući toplu i opuštenu atmosferu doma. Iz blagovaonice se izlazi na prostrano sunčalište i bazen, koji predstavljaju idealno mjesto za odmor i uživanje u toplim istarskim danima. Ovaj vanjski prostor pruža potpun komfor za druženja s obitelji i prijateljima, ali i za trenutke potpunog mira i relaksacije.

Kuća raspolaže s četiri udobne spavaće sobe te tri moderno uređene kupaonice, čime je osigurana visoka razina funkcionalnosti i komfora za svakodnevni život, ali i za boravak gostiju.

Posebna vrijednost ove nekretnine očituje se u njenoj visokoj energetskoj učinkovitosti. Riječ je o kvalitetnoj montažnoj kući čija je fasada izrađena s čak 30 cm kamene vune u kombinaciji sa slojevima drva, što osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju i iznimno ugodnu mikroklimu tijekom cijele godine. Dodatni osjećaj prostranosti i elegancije interijeru daje povećana visina stropova, koja prostoru pruža dodatnu svjetlost i vizualnu prozračnost.

Lokacija kuće izuzetno je atraktivna zahvaljujući blizini Rovinja, grada koji već desetljećima očarava posjetitelje svojom ljepotom, romantikom i autentičnom mediteranskom atmosferom. Zahvaljujući svom rasporedu, kvaliteti gradnje i izvrsnoj lokaciji, ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za ugodan obiteljski život, ali i odličnu investiciju za turistički najam.

Rovinj je jedan od najposebnijih gradova u Hrvatskoj. Oni koji ga jednom posjete rijetko ga zaboravljaju, a mnogi mu se iznova vraćaju. Njegova jedinstvena atmosfera, slikovite kamene ulice i šarmantna obala ostavljaju snažan dojam koji često traje generacijama.

Smješten na zapadnoj obali istarskog poluotoka, Rovinj se proteže od sjevera Limskog kanala pa sve do područja Bala na jugu. Grad krasi razveden arhipelag s čak 14 otočića i 6 hridi, što njegovoj obali daje poseban karakter i ljepotu.

Danas je Rovinj jedno od najvažnijih turističkih središta Hrvatske te već godinama bilježi iznimne turističke rezultate s više od tri milijuna noćenja tijekom turističke sezone. Njegove plaže tipične su za ovaj dio sjevernog Jadrana – duž čak 67 kilometara obale izmjenjuju se kamenite obale i šljunčane uvale koje stvaraju prepoznatljiv prirodni krajolik.

Posebno mjesto u rovinjskom krajoliku zauzima Park šuma Zlatni rt, smještena na južnom dijelu grada. Ovaj stoljetni zaštićeni park pravi je raj za ljubitelje prirode i aktivnog života. Šetnja, trčanje, vožnja biciklom ili kupanje u kristalno čistom moru unutar ovog zelenog okruženja iskustva su koja se pamte cijeli život.

Ako razmišljate o kupnji nekretnine ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći Vam u svim idućim koracima. Slobodno nam pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju za sve dodatne informacije.

Sukladno općim uvjetima poslovanja, za razgled nekretnine potpisuje se posrednički ugovor.

Dodatni troškovi:
Pri kupnji ove nekretnine ne plaća se porez na promet nekretnina, budući da je PDV (porez na dodanu vrijednost) već uključen u cijenu nekretnine.
Posrednička naknada iznosi 3 % + PDV.

ID KOD AGENCIJE: 147

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Dodatni jezici (additional languages): DE | EN

In einer ruhigen und angenehmen Umgebung, nur wenige Minuten von einer der schönsten Städte der Adria – Rovinj – entfernt, befindet sich dieses wunderschöne moderne einstöckige Fertighaus, das die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design, Funktionalität und komfortablem Wohnen inmitten der Natur darstellt. Die Immobilie bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Rovinj zu einem der begehrtesten Orte in Istrien machen. Das Haus verfügt über 171 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 577 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Entspannung im Freien, gesellige Zusammenkünfte und das Genießen des mediterranen Lebensstils bietet. Bereits auf den ersten Blick beeindruckt die Immobilie durch ihre elegante Architektur und die harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung. Der zentrale Bereich des Hauses ist nach einem modernen Open-Space-Konzept gestaltet, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Raum verbindet. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Kommunikation zwischen den Bewohnern und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der warmen istrischen Tage bietet. Dieser Außenbereich bietet höchsten Komfort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für Momente der Ruhe und Erholung. Das Haus verfügt über vier komfortable Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, wodurch ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnkomfort sowohl für den Alltag als auch für Gäste gewährleistet ist. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hohe Energieeffizienz. Es handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus mit einer Fassade aus 30 cm Steinwolle in Kombination mit Holzschichten, die eine hervorragende Wärmedämmung sowie ein äußerst angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleisten. Die erhöhte Deckenhöhe verleiht dem Innenraum zusätzlich ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv aufgrund der Nähe zu Rovinj – einer Stadt, die Besucher seit Jahrzehnten mit ihrer Schönheit, Romantik und authentischen mediterranen Atmosphäre begeistert. Dank ihrer Raumaufteilung, der Bauqualität und der hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine ideale Wahl für das Familienleben sowie eine ausgezeichnete Investition für touristische Vermietung dar. Rovinj gehört zu den schönsten Städten Kroatiens. Wer Rovinj einmal besucht, vergisst die Stadt nur schwer und kehrt meist immer wieder zurück. Die besondere Atmosphäre, die romantischen Gassen aus Naturstein und die malerische Küste hinterlassen einen bleibenden Eindruck, der oft Generationen überdauert. Die Stadt liegt an der Westküste der istrischen Halbinsel und erstreckt sich vom nördlich gelegenen Limfjord bis hinunter in Richtung Bale. Sie zeichnet sich durch einen stark gegliederten Archipel mit 14 Inseln und 6 Felseninseln aus, der der Küste ihren einzigartigen Charakter verleiht. Heute ist Rovinj eines der bedeutendsten touristischen Zentren Kroatiens und verzeichnet seit Jahren beeindruckende Ergebnisse mit mehr als drei Millionen Übernachtungen pro Saison. Die Strände sind typisch für diesen Teil der nördlichen Adria – entlang von 67 Kilometern Küste wechseln sich felsige Abschnitte und Kiesbuchten ab und bilden eine außergewöhnliche Naturlandschaft. Ein besonderes Highlight ist der Waldpark Zlatni Rt (Goldenes Kap) im südlichen Teil der Stadt. Dieser geschützte, über hundert Jahre alte Park ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Baden im kristallklaren Meer inmitten dieser grünen Oase sind unvergessliche Erlebnisse. Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet. Zusätzliche Kosten: Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an, da die Mehrwertsteuer (MwSt.) bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt.. ID CODE: 147 Silk Road Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 97 750 1918 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Located in a peaceful and pleasant setting, just a short distance from one of the most beautiful towns on the Adriatic – Rovinj – this stunning modern single-storey prefabricated home represents the perfect blend of contemporary design, functionality, and comfortable living surrounded by nature. The property offers an ideal balance between privacy and proximity to all the amenities that make Rovinj one of the most desirable destinations in Istria. The house extends over 171 m² of living space and is situated on a 577 m² plot, offering plenty of space for outdoor relaxation, social gatherings, and enjoying the Mediterranean lifestyle. At first glance, the property impresses with its elegant architecture and harmonious integration into the natural surroundings. The central part of the home is designed according to a modern open-space concept, connecting the kitchen, dining area, and living room into one spacious and light-filled area. This layout allows natural light to flow freely and creates a warm and welcoming atmosphere, ideal for everyday family life and entertaining guests. From the dining area, there is direct access to a sun terrace and swimming pool, a perfect place to relax and enjoy warm Istrian days. This outdoor space provides complete comfort for gatherings with family and friends as well as moments of peace and relaxation. The house features four comfortable bedrooms and three modern bathrooms, ensuring a high level of functionality and comfort for both everyday living and hosting guests. A special value of this property lies in its high energy efficiency. The house is a quality prefabricated construction with a façade made of 30 cm stone wool combined with layers of wood, providing excellent thermal insulation and a pleasant indoor climate throughout the year. The increased ceiling height further enhances the sense of space and elegance, allowing the interior to feel brighter and more spacious. The location is particularly attractive due to its proximity to Rovinj, a town that has enchanted visitors for decades with its beauty, romance, and authentic Mediterranean atmosphere. Thanks to its layout, construction quality, and excellent location, this property represents an ideal home for family living as well as a great investment opportunity for tourist rental. Rovinj is one of the most remarkable towns in Croatia. Those who visit it once rarely forget it, and many return again and again. Its unique atmosphere, charming stone streets, and picturesque coastline leave a lasting impression that often spans generations. Located on the western coast of the Istrian peninsula, Rovinj stretches from the north of the Lim Channel down towards Bale. The town is surrounded by a beautifully indented archipelago consisting of 14 islands and 6 islets, which gives the coastline its distinctive character. Today, Rovinj is one of the most important tourist centres in Croatia, recording impressive results year after year with more than three million overnight stays during the tourist season. Its beaches are typical for this part of the northern Adriatic – along 67 kilometres of coastline, rocky shores and pebble coves alternate to create a unique natural landscape. A special highlight of the area is the Golden Cape Forest Park (Zlatni Rt) located in the southern part of the town. This protected century-old park is a paradise for nature lovers and outdoor enthusiasts. Walking, running, cycling, or swimming in the crystal-clear sea within this green oasis are experiences to remember for a lifetime. If you are considering purchasing a property or investing in Istria, we would be happy to advise you and assist you with the next steps. Feel free to send us an inquiry – Qubo Villas will be at your disposal for any additional information. In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement must be signed prior to the property viewing. Additional costs: When purchasing this property, no real estate transfer tax is payable, as VAT (Value Added Tax) is already included in the property price. The brokerage fee amounts to 3% + VAT. ID CODE: 147 Silk Road Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 97 750 1918 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Detalji

Oznaka objekta:147

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Razvoj cijene

03.04.2026.
475.000 € (2.778 €/m²)

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