U neposrednoj blizini grada Poreč u ponudi je moderan stan smješten u kvalitetnoj novogradnji, koji predstavlja odličnu priliku za ugodan život ili sigurnu investiciju na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri. Riječ je o stanu u prizemlju suvremene stambene zgrade, ukupne površine 48,69 m², osmišljenom kako bi pružio funkcionalan raspored prostora i maksimalnu udobnost stanovanja.
Stan se nalazi u novoj stambenoj zgradi opremljenoj liftom i garažom, a sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje povezane s dnevnim boravkom, kupaonice, jedne spavaće sobe te terase, koja predstavlja idealno mjesto za opuštanje i uživanje na svježem zraku. Promišljen raspored prostorija omogućuje ugodan svakodnevni život, bilo da je riječ o stalnom boravku ili korištenju nekretnine kao investicije.
Za optimalnu temperaturu tijekom cijele godine pobrinut će se moderni sustavi grijanja i hlađenja. Grijanje stana i priprema tople sanitarne vode osigurani su putem dizalice topline zrak–voda (Daikin Altherma sustav), dok je hlađenje predviđeno putem Daikin klima uređaja. Podovi u dnevnim prostorijama i kupaonici bit će obloženi kvalitetnom keramikom, dok će u spavaćoj sobi biti postavljen parket koji prostoru daje toplinu i eleganciju.
Zgrada je građena prema visokim standardima kvalitete, koristeći prvoklasne materijale. U interijeru je predviđena talijanska keramika, dok fasada ima toplinsku izolaciju od kamene vune debljine 12 cm. Ugrađena je PVC stolarija s troslojnim staklima, komarnici na svim otvorima te motorizirane rolete, što dodatno doprinosi energetskoj učinkovitosti i komforu stanovanja. Hodnici i stubišta bit će obloženi keramikom do visine od 120 cm, čime se osigurava lakše održavanje zajedničkih prostora i dugotrajna estetika zgrade.
Sanitarna oprema također dolazi od renomiranih proizvođača. Sve vodovodne instalacije i vodokotlići su marke Geberit, dok su tuš kada i tuš kabina marke Aquaestil, što dodatno potvrđuje kvalitetu ugrađene opreme.
Uz stan dolazi jedno natkriveno parkirno mjesto s punjačem za električna vozila. Kupcima je također omogućena kupnja garažnog mjesta u suterenu zgrade, uz nadoplatu od 5.000 eura.
Uvjeti plaćanja su jasno definirani: 10 % prilikom potpisa predugovora, dok se preostalih 90 % plaća nakon dobivanja uporabne dozvole i provedbe etažiranja. Stan je moguće kupiti i putem stambenog kredita. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina, a ukoliko mu je ovo prva nekretnina, ima mogućnost od države zatražiti povrat polovice plaćenog PDV-a.
Završetak izgradnje planiran je za srpanj 2026. godine, što budućim vlasnicima pruža priliku da na vrijeme osiguraju svoj novi dom ili investiciju u jednoj od najatraktivnijih regija na Jadranu.
Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.
Dodatni troškovi: Pri kupnji nekretnine ne plaća se porez na promet nekretnina u iznosu 3%. U cijenu nekretnine uračunat je PDV - porez na dodanu vrijednost. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.
In unmittelbarer Nähe der Stadt Poreč steht eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubau zum Verkauf, die eine ausgezeichnete Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine sichere Investition in einer der begehrtesten Lagen Istriens darstellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und hat eine Gesamtfläche von 48,69 m², sorgfältig geplant, um eine funktionale Raumaufteilung und maximalen Wohnkomfort zu bieten.
Die Wohnung liegt in einem neuen Wohngebäude, das mit Aufzug und Garage ausgestattet ist. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit offenem Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Terrasse, die einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für komfortables Wohnen im Alltag, egal ob die Immobilie als dauerhafter Wohnsitz oder als Investition genutzt wird.
Moderne Heiz- und Kühlsysteme sorgen das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während die Kühlung über Daikin-Klimageräte gewährleistet wird. Die Böden in den Wohnräumen und im Badezimmer werden mit hochwertiger Keramik ausgelegt, während im Schlafzimmer Parkett verlegt wird, das dem Raum Wärme und Eleganz verleiht.
Das Gebäude wurde nach hohen Qualitätsstandards und unter Verwendung von erstklassigen Materialien errichtet. Im Innenbereich ist italienische Keramik vorgesehen, während die Fassade mit 12 cm starker Steinwoll-Dämmung ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Öffnungen sowie motorisierte Rollläden, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beiträgt. Flure und Treppenhäuser werden bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest, wodurch die Pflege der Gemeinschaftsbereiche erleichtert wird und eine langlebige, gepflegte Optik gewährleistet ist.
Die sanitäre Ausstattung stammt ebenfalls von renommierten Herstellern. Alle Wasserleitungen und Spülkästen sind von der Marke Geberit, während Duschwanne und Duschkabine von Aquaestil sind, was die hohe Qualität der eingebauten Ausstattung zusätzlich unterstreicht.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Den Käufern steht zudem die Möglichkeit offen, einen Garagenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes gegen einen Aufpreis von 5.000 Euro zu erwerben.
Die Zahlungsbedingungen sind klar definiert: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, während die verbleibenden 90 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und der Durchführung der Eigentumsaufteilung fällig werden. Die Wohnung kann auch über einen Wohnungskredit erworben werden. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, und wenn dies seine erste Immobilie ist, kann er beim Staat eine Rückerstattung von der Hälfte der Mehrwertsteuer beantragen.
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Juli 2026 geplant, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihr neues Zuhause oder eine Investition rechtzeitig in einer der attraktivsten Regionen an der Adriaküste zu sichern.
Wenn Sie den Kauf oder eine Investition in Istrien in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.
Zusätzliche Kosten:
Beim Kauf der Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % an.
Der Immobilienpreis enthält die Mehrwertsteuer (MwSt.).
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.
ID CODE: 145
Silk Road
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 97 750 1918
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
In the immediate vicinity of Poreč, a modern apartment in a high-quality new development is available, representing an excellent opportunity for comfortable living or a secure investment in one of the most desirable locations in Istria. The apartment is situated on the ground floor of a contemporary residential building and has a total area of 48.69 m², thoughtfully designed to provide a functional layout and maximum living comfort.
The apartment is located in a new residential building equipped with an elevator and garage. It consists of an entrance hallway, a kitchen connected to the living room, a bathroom, one bedroom, and a terrace, which provides an ideal place for relaxation and enjoying the fresh air. The carefully planned layout ensures comfortable everyday living, whether the property is used as a permanent residence or as an investment.
Modern heating and cooling systems ensure an optimal indoor climate throughout the year. Heating of the apartment and domestic hot water are provided by an air-to-water heat pump (Daikin Altherma system), while cooling is ensured by Daikin air-conditioning units. The floors in the living areas and bathroom will be covered with high-quality ceramic tiles, while the bedroom will feature parquet flooring, adding warmth and elegance to the interior.
The building is constructed according to high-quality standards, using first-class materials. The interior features Italian ceramics, while the façade includes 12 cm stone wool thermal insulation. The property is fitted with PVC windows with triple glazing, insect screens on all openings, and motorized shutters, contributing to both energy efficiency and living comfort. Hallways and staircases will be tiled up to a height of 120 cm, ensuring easier maintenance of the common areas and long-lasting aesthetics.
Sanitary equipment also comes from renowned manufacturers. All plumbing installations and cisterns are from the brand Geberit, while the shower tray and shower cabin are from Aquaestil, further confirming the high quality of the installed equipment.
The apartment comes with one covered parking space equipped with a charger for electric vehicles. Buyers also have the option to purchase a garage space in the building’s basement for an additional €5,000.
Payment terms are clearly defined: 10% upon signing the preliminary contract, while the remaining 90% is payable after the occupancy permit is obtained and the condominium registration is completed. The apartment can also be purchased through a mortgage loan. The buyer does not pay real estate transfer tax, and if this is their first property, they may request a refund of half of the VAT from the state.
The completion of the building is planned for July 2026, giving future owners the opportunity to secure their new home or investment in one of the most attractive regions on the Adriatic coast.
If you are considering purchasing or investing in Istria, we will be happy to advise you and assist you with the next steps.
Feel free to send us an inquiry – Qubo Villas is at your disposal.
In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement is signed prior to the property viewing.
Additional costs:
When purchasing the property, no real estate transfer tax (3%) is payable.
The price of the property includes VAT (Value Added Tax).
The agency commission is 3% + VAT.
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Tel: +385 97 750 1918
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