Žminj – Moderna prizemnica s bazenom u srcu Istre

Osnovno

Tip usluge: Prodaja
Tip nekretnine: Kuća
Lokacija: Krničari, Istarska županija
Broj soba: 3

Površina i cijena

Stambena površina: 97,00 m²
Površina parcele: 985,00 m²

Cijena: 399.000 €
Cijena po m²: 4.113,40 €

Opis

U srcu zelene Istre, u mirnom naselju Krničari pokraj Žminja, smjestila se ova suvremena vila prizemnica, spremna da postane Vaša nova oaza udobnosti i stila. Svojim promišljenim dizajnom, mirnom okolinom i strateškom lokacijom, idealna je kako za miran život, tako i za turistički najam visoke kategorije. Kuća je izgrađena 2022. godine na prostranoj parceli od 985 m² i prostire se na 97 m² neto površine, sve u jednoj etaži. Unutrašnjost odiše prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenama koje povezuju dnevni boravak s vanjskim prostorom i bazenom. Raspored prostora: • Prostrani open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • Tri spavaće sobe povezane hodnikom • Dvije moderno opremljene kupaonice, jedna kao en suite • Izlaz na natkrivenu terasu i sunčalište • Privatni vrt s bazenom na elektrolizu i ugrađenom klupom Značajke koje ovu kuću čine posebnom: • Smart home rješenja: pametna brava, pametno grijanje i hlađenje • Podno grijanje u kupaonicama • Bazen sa slanom vodom i sustavom elektrolize • Automatizirano navodnjavanje okućnice • Video nadzor i vanjska rasvjeta • 5 parkirnih mjesta na uređenom popločanom dvorištu • Potpuno namještena i spremna za useljenje ili najam Lokacija: Na idealnoj točki Istre – svega 20 minuta vožnje do Pule, Rovinja, Poreča, Pazina, a ni Rijeka ni Trst nisu daleko. Izuzetna prometna povezanost omogućuje brz pristup moru, zračnim lukama i svim važnim sadržajima – bez stresa, buke i gužve. Ključne prednosti: • 3 sobe | 2 kupaonice | 1 etaža • Bazen 30 m² – solarna elektroliza • Smart sustavi | Podno grijanje • 985 m² zemljišta | Parking ×5 • Izgrađena 2022. | Uporabna i građevinska dozvola • Samostojeća | Novogradnja | Energetski razred A Za više informacija, organizaciju razgleda i preporuku arhitekta, izvođača ili upravitelja – kontaktirajte nas s povjerenjem. Tu smo da pomognemo. Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine. Dodatni troškovi: Pri kupnji nekretnine obračunava se porez na promet nekretnina u visini 3% od kupoprodajne cijene. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.

ID KOD AGENCIJE: 1

Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com

Dodatni jezici (additional languages): DE | EN

Im ruhigen Dorf Krničari bei Žminj befindet sich diese moderne eingeschossige Villa, die Stil, Komfort und Funktionalität vereint. Dank durchdachtem Design und entspannter Umgebung ist sie ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die hochwertige Ferienvermietung. Die im Jahr 2022 erbaute Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 985 m² und bietet 97 m² Netto-Wohnfläche – alles auf einer Ebene. Der Innenbereich ist lichtdurchflutet, mit großen Glasfronten, die den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Pool verbinden. Raumaufteilung: • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Drei Schlafzimmer, verbunden durch einen Flur • Zwei moderne Bäder, eines davon en suite • Zugang zur überdachten Terrasse und Sonnendeck • Privater Garten mit Salzwasserpool und integrierter Sitzbank Besondere Merkmale: • Smart-Home-System: Smart Lock, intelligente Heizung und Kühlung • Fußbodenheizung in den Bädern • Salzwasserpool mit Elektrolyse-System • Automatische Gartenbewässerung • Videoüberwachung und Außenbeleuchtung • Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge auf gepflastertem Hof • Voll möbliert und bezugsbereit – ideal auch für Vermietung Lage: Perfekte Lage im Herzen Istriens – nur 20 Fahrminuten von Pula, Rovinj, Poreč und Pazin entfernt. Auch Rijeka und Triest sind schnell erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung ohne Trubel – und mit Nähe zu Meer, Flughafen und Infrastruktur. Wichtige Merkmale: • 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Bungalow • 30 m² großer Salzwasserpool • Smart-Systeme | Fußbodenheizung • 985 m² Grundstück | 5 Parkplätze • Baujahr 2022 | Baubewilligung & Nutzungsbewilligung • Freistehend | Neubau | Energieklasse A Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder Empfehlungen zu Architekten und Bauunternehmen – kontaktieren Sie uns gerne. Wir helfen Ihnen weiter. Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen ist vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag zu unterzeichnen. Zusätzliche Kosten: Beim Kauf einer Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Kaufpreises an. Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. ID CODE: 1 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Located in the peaceful village of Krničari near Žminj, this modern single-storey villa offers a perfect blend of style, comfort, and functionality. With a thoughtful design and serene surroundings, it is ideal for both permanent residence and high-end tourist rental. Built in 2022 on a spacious plot of 985 m², the house offers 97 m² of net living space, all on one level. The interior is filled with natural light thanks to large glass walls that connect the living area with the outdoor pool and terrace. Layout: • Spacious open-plan living room, kitchen, and dining area • Three bedrooms connected by a hallway • Two modern bathrooms, one of which is en suite • Exit to a covered terrace and sundeck • Private garden with a saltwater pool and built-in seating Features that make this home special: • Smart home features: smart lock, smart heating and cooling • Underfloor heating in bathrooms • Saltwater pool with electrolysis system • Automated garden irrigation • Video surveillance and outdoor lighting • Parking for up to 5 vehicles on a paved driveway • Fully furnished and ready for move-in or rental Location: Strategically located – just 20 minutes by car to Pula, Rovinj, Poreč, Pazin, and within easy reach of Rijeka and Trieste. Excellent road access connects you to the sea, airports, and all essential services – without noise or crowds. Key highlights: • 3 bedrooms | 2 bathrooms | single-storey • 30 m² saltwater pool • Smart systems | Underfloor heating • 985 m² land | 5 parking spaces • Built in 2022 | Valid construction and usage permits • Detached | New build | Energy class A For more information, a viewing appointment, or assistance with architecture and construction partners – feel free to reach out. We're here to help. In accordance with the general terms and conditions, a brokerage agreement must be signed prior to viewing the property. Additional costs: When purchasing real estate, a real estate transfer tax of 3% of the purchase price is payable. The brokerage fee amounts to 3% + VAT. ID CODE: 1 Valentina Šram Ovlašteni posrednik Mob: +385 99 833 0776 Tel: +385 99 833 0776 E-mail: [email protected] www.qubovillas.com

Slika 1
Slika 2
Slika 3
Slika 4
Slika 5
Slika 6
Slika 7
Slika 8
Slika 9
Slika 10
Slika 11
Slika 12
Slika 13
Slika 14
Slika 15
Slika 16
Slika 17
Slika 18
Slika 19
Slika 20
Slika 21
Slika 22
Slika 23
Slika 24
Slika 25
Slika 26
Slika 27
Slika 28
Slika 29
Slika 30
Slika 31
Slika 32
Slika 33
Slika 34

Detalji

Energetski certifikat:A
Oznaka objekta:1

Agent

Valentina Šram
Telefon: 385998330776
Email: [email protected]

Geolokacija će biti vidljiva nakon što se prijavite.

Razvoj cijene

27.03.2026.
399.000 € (4.113 €/m²)
06.09.2025.
400.000 € (4.124 €/m²)
15.08.2025.
370.000 € (3.814 €/m²)

Posljednja promjena

-0,3 %
Prijavite se za više informacija.

Aktivnost

Sviđa se n/a n/a pozitivno od 0 glasova
Pogledi 56
Komentari 0

Vaš komentar

Za komentiranje se potrebno prijaviti. Prijavite se ovdje.

Komentari

Još nema komentara.

Više nekretnina

Pogledaj i ovo

prodaja kuća Krničari, prodaja kuća, prodaja nekretnina Krničari, sve nekretnine