Stan je zamišljen za one kojima treba više od osnovnog jednosobnog tlocrta – dvije spavaće sobe i dnevni boravak čine ga praktičnim rješenjem za manju obitelj, par koji želi radnu sobu ili za investiciju u dugoročni najam. Natkrivena terasa produžuje dnevni boravak prema van i omogućuje boravak na zraku veći dio godine.
Pula je najveći grad u Istri i središte regije – spoj povijesne jezgre, poslovnih sadržaja, škola i vrtića, trgovačkih centara te uređene obale i plaža. Rezidencijalne četvrti u širem gradskom području tražene su zbog mirnijeg okruženja, dobre prometne povezanosti s centrom te blizine svakodnevnih sadržaja potrebnih za cjelogodišnje stanovanje.
Stan A nalazi se u stambenoj zgradi A2 s ukupno tri stana. Neto površina stana iznosi 55 m2. Tlocrt je organiziran kao stan s dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom: ulazni hodnik vodi u otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu. Dvije spavaće sobe smještene su u mirnijem dijelu stana, a tu je i kupaonica te funkcionalan ulazni/tehnički prostor. Stanu pripada spremište i jedno parkirno mjesto, što značajno podiže funkcionalnost u svakodnevnom korištenju.
Zgrada A2 je novogradnja u izgradnji, s planiranim dovršetkom radova do kraja 2026. godine. Oprema uključuje podno grijanje, klimatizacijske uređaje, PVC stolariju s električnim roletama te natkrivenu terasu, čime se osigurava ugodna mikroklima tijekom cijele godine i racionalni troškovi energije. Predviđena je uporabna dozvola nakon završetka radova, a energetski certifikat je u pripremi. • Stambena zgrada A2, manja zgrada s ukupno 3 stana • Stan A, neto površina 55 m2 • Dvije spavaće sobe i dnevni boravak • Natkrivena terasa • Pripadajuće parkirno mjesto i spremište • Podno grijanje • Klimatizacijski uređaji • PVC stolarija s električnim roletama • Novogradnja – dovršetak radova predviđen do kraja 2026. godine • Kupnja od investitora (bez poreza na promet nekretnina) • Uporabna dozvola po završetku radova; energetski certifikat u izradi
Ako razmišljate o kupnji ili investiciji u Istri, rado ćemo Vas savjetovati i pomoći u idućim koracima. Slobodno pošaljite upit – Qubo Villas Vam stoji na raspolaganju.
Sukladno općim uvjetima potpisuje se posrednički ugovor za razgled nekretnine.
Dodatni troškovi: Za ovu nekretninu ne plaća se porez na promet nekretnina. Posrednička naknada iznosi 3% + PDV.
Diese Wohnung ist für alle gedacht, die mehr als einen einfachen Ein-Schlafzimmer-Grundriss benötigen – zwei Schlafzimmer und ein Wohnraum machen sie zu einer praktischen Lösung für eine kleine Familie, ein Paar mit Arbeitszimmerbedarf oder als Investment zur langfristigen Vermietung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet über einen Großteil des Jahres zusätzlichen Platz im Freien.
Pula ist die größte Stadt Istriens und regionales Zentrum – eine Kombination aus historischer Altstadt, Geschäfts- und Bildungsinfrastruktur, Einkaufszentren sowie gepflegter Küste mit Stränden. Wohnlagen im erweiterten Stadtgebiet sind gefragt, da sie ein ruhigeres Umfeld, gute Anbindung an das Zentrum und Nähe zu allen Einrichtungen für das ganzjährige Wohnen bieten.
Wohnung A befindet sich im Wohngebäude A2 mit insgesamt drei Wohnungen. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 55 m2. Der Grundriss ist als Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Wohnraum konzipiert: Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse hinausgeht. Zwei Schlafzimmer liegen im ruhigeren Teil der Wohnung, ergänzt durch ein Bad und einen funktionalen Eingangs-/Nutzbereich. Ein zugeordneter Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Gebäude A2 ist ein Neubau, derzeit im Bau, mit geplanter Fertigstellung bis Ende 2026. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimageräte, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine überdachte Terrasse, was für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über und kontrollierte Energiekosten sorgt. Die Benützungsbewilligung wird nach Fertigstellung erwartet, der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
• Wohngebäude A2, kleines Haus mit insgesamt 3 Wohnungen
• Wohnung A, Nettofläche 55 m2
• Zwei Schlafzimmer und Wohnraum
• Überdachte Terrasse
• Zugeordneter Pkw-Stellplatz und Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Klimageräte
• PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Neubau – Fertigstellung bis Ende 2026 geplant
• Kauf direkt vom Investor (keine Grunderwerbsteuer)
• Benützungsbewilligung nach Fertigstellung; Energieausweis in Vorbereitung
Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.
Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag abgeschlossen.
Zusätzliche Kosten:
Für diese Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.
ID CODE: 101
Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
This apartment is designed for those who need more than a basic one-bedroom layout – two bedrooms and a living room make it a practical choice for a small family, a couple needing an extra room for work, or an investment in long-term rental. The covered terrace extends the living room outdoors and provides additional space to enjoy fresh air for most of the year.
Pula is the largest city in Istria and the regional centre – a blend of historic old town, business facilities, schools and kindergartens, shopping centres and a well-kept coastline with beaches. Residential areas in the wider city zone are in high demand due to their quieter surroundings, good connections to the centre and proximity to all daily amenities required for year-round living.
Apartment A is located in the A2 residential building with a total of three apartments. The net area of the apartment is 55 m2. The layout is organised as a two-bedroom unit with a living room: an entrance hall leads into an open-plan living room with kitchen and dining area, opening onto a covered terrace. Two bedrooms are positioned in the quieter part of the apartment, along with a bathroom and a practical entrance/utility space. A dedicated storage room and one parking space are included, which significantly enhances everyday comfort.
Building A2 is a new development currently under construction, with completion planned by the end of 2026. The specification includes underfloor heating, air-conditioning units, PVC joinery with electric shutters and a covered terrace, ensuring a pleasant indoor climate throughout the year and rational energy costs. An occupancy permit is planned after completion, and the energy performance certificate is in preparation.
• Residential building A2, small building with a total of 3 apartments
• Apartment A, net area 55 m2
• Two bedrooms and living room
• Covered terrace
• Dedicated parking space and storage room
• Underfloor heating
• Air-conditioning units
• PVC joinery with electric shutters
• New build – completion planned by the end of 2026
• Purchase directly from the developer (no real estate transfer tax)
• Occupancy permit after completion; energy performance certificate in preparation
If you are considering buying or investing in Istria, we will be happy to advise you and guide you through the next steps.
Feel free to contact us – Qubo Villas is at your disposal.
In accordance with our general terms and conditions, an agency agreement is signed prior to the property viewing.
Additional costs:
For this property, no real estate transfer tax is payable.
The brokerage fee is 3% + VAT.
ID CODE: 101
Valentina Šram
Ovlašteni posrednik
Mob: +385 99 833 0776
Tel: +385 99 833 0776
E-mail: [email protected]
www.qubovillas.com
